法律知识

经济适用房能出租吗,违法出租会怎样

法律快车官方整理

2020-09-18 22:05

人浏览

　　经济适用房在没有取得其所有权的时候，其是不能出租的，只有居住满5年之后，获得了经济适用房的所有权之后，就可以对该适用房进行出租经营了，那么今天就跟法律快车小编一起来看看经济适用房能出租吗，违法出租会怎样以及相关问题的解答是怎样吧！

　　一、经济适用房能出租吗

　　经济适用房在没有取得产权的情况下是不能出租的，取得产权后便可用于出租经营。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

　　法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条

　　本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。

　　二、违法出租会怎样

　　(一)租赁合同无效，不受法律保护

　　经济适用适用房出租，损害了社会公共利益，损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的，每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此，如果经济适用房出租了，租赁合同无效，不受法律保护，法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。

　　(二)收回房屋

　　政府发现后应该按原购进价格，扣除相应的折旧费用后退还余下的房款，收回房屋。

　　(三)如果是通过中介公司出租的情形

　　经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定，所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后，中介公司应当返还讼争房屋及相关物品，同时恢复原状，第三人应由讼争房屋内迁出。

　　三、如何选购经济适用房

　　首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，经济适用房只有获得了所有权之后，才可以对其进行出租的，不然是需要承担相关责任的，好了以上就是经济适用房能出租吗，违法出租会怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《经济适用住房管理办法》第二条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

经济适用房可以出租吗？

浏览