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单位的集资建房,能不能买卖呢?转让协议的效力如何?

法律快车官方整理
2019-10-20 16:29
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?朋友单位有集资房,今年初单位已跟职工签了合同,已经交了一部分房款和办了贷款,明年底就交房,经协商本人欲转买该房子,但听说集资房5年内不能转让,转卖,咨询律师这个房子我可以买吗?有些什么样的风险?合同要如何签定才可避免这些风险呢?非常感谢!

!该交易中,买方承担较大风险。

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
若出卖人拥有全部产权,当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权,其单位就可依据法律及与员工的约定,享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。此时,就有必要前往该单位了解有关情况。查明单位允许转让后,才能进行交易。

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