期房转让协议是否有效

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• 双方打算签订房屋购买权转让协议书,由我签购房合同,请问这个转让协议有效吗?违约金约定是否合法?
  1，房屋买卖在规定了违约金的情况下，如果购买方违约，则由房屋出售方没收违约金；2，如果是房屋出售方违约的，则双倍返还购买方的违约金；3，买卖双方可以自行协商，在协商不成的情况下，可以参照民事纠纷来处理（向被告住所地人民法院起诉）。

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