法律知识

车位产权使用权区别是什么

法律快车官方整理
2020-08-24 13:02
人浏览

  在我们实际生活中,一般买小区的商品房都会有底下车库,那么车位算不算产权的一部分呢,答案当然是肯定的。许多人分不清使用权和区别,下面就让法律快车小编为大家带来车位产权使用权区别是什么相关内容,一起来看看吧。

  一、车位产权使用权区别是什么

  1、产权车位与使用权车位是购房合同中约定的,其区别在于,产权车位的土地使用权是70年,和房屋的产权一样,在期满后,只需按国家过定再次交纳土地出让金即可继续使用,但使用权车位通常50年,去产权仍然归属开放商,如果期满后,继续使用要重新购买,而不是继续交纳土地出让金的问题.那么不确定的因素则更多.

  2、如果车位只能办理使用权证,那么与产权车位相差20年,其价格方面平均算起来要贵得多。

  3、北京市国土资源和房屋管理局《关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》解决了多年以来车位无产权的问题。通知明确了销售室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证,也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。

  按通知规定,室内机动车车位销售以个为计价单位,面积可按停车位的实际占有面积计算,也可按实际占有面积加分摊的公用建筑面积计算。销售的室内机动车停车位可单独核发房屋所有权证,也可与购买的商品房合并核发房屋所有权证。

  以上就是关于车位产权和使用权的区别,大家在购买车位的时候一定要考虑清楚,看价位是否值得去购买。

  二、车位没产权可以买吗

  车位没产权只能以转让的形式来交易,因为车位没产权其实是不能买卖的。除了那些无人防功能的地下车库可能有产权出售之外,小区物业还会在地上划分一些车位出售,这些车位都是没产权的,严格来讲这些车位没产权是不具备出售条件的,物业公司只能是以租赁使用权的形式出租。

  三、出售没有产权的车位合法吗

  对于车位性质划分以及权益的归属,我国《物权法》已经作出明确规定。按照《物权法》第七十四条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  车位首先要看是不是属于开发商所有,即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定:小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。

  如果车位不属于小区内公共配套设施,开发商必须取得车位的所有权,在这种情况下,开发商是可以将车位的使用权卖给业主的。

  占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。属于规划时便确定的停车场,另外一部分不能出售只能租用的车位,应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民,在购买或租用小区车库时要分清其类别,以免产生不必要的损失和纠纷。

  车位没产权其实是不具备出售条件的,车位没产权其实是不建议大家购买的,大家在购买前一定要向开发公司了解清楚,以免造成损失。

  以上就是法律快车小编为大家带来车位产权使用权区别是什么的全部内容。产权和使用权是有非常大的区别的,一般产权是对房子的所有权,而使用权只是使用而已,这个大家要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中