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以赠与方式过户限购吗

法律快车官方整理

2021-07-23 12:49

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　　随着国家限购令的出台，个人买房的数量有了限制，有不少人就想到了赠与房产的行为，这种赠与一般发生在直系亲属比如父母对子女等是比较常见的。在房产赠与的时候也需要遵循好相关的法律规。那么，以赠与方式过户限购吗？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、以赠与方式过户限购吗

　　不限购。限购令所限制的行为是购买，即仅指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。

　　法律规定

　　自限购令实施以来，也有很多人通过假赠与方式来规避税款和限购令，这里顺便也提醒大家假赠与对买方来说存在以下几种风险：

　　1.根据民法典的规定，以房屋赠与代替买卖逃避税收的行为显然属于无效。

　　2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。

　　3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力；

　　4.民法典中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。

　　二、房屋赠与过户的程序

　　1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

　　2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

　　3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

　　4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。

　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

　　在司法实践中，对于父母将自己的房产赠送给子女的情况是非常常见的，具体的办理程序和相关规定在法律上也有明确的说明，在当事人办理相关赠与事项时应当严格按照规定进行处理，具体的税费交纳情况一般只涉及到契税的相关交纳情况。

　　三、赠与合同撤销以后怎么处理

　　撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。

　　《民法典》

　　第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“以赠与方式过户限购吗”等相关法律知识。综上所述，赠与方式过户的房子是不受限购令的制约的，因为继承、赠与、离婚财产分割、房屋置换等无偿取得行为不在“限购令”调整范围内。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

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