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中央关于集资建房的政策法规:关于房改售房工作处理意见的通知

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2019-10-12 08:11

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(摘录：中央关于集资建房的政策法规:关于房改售房工作处理意见的通知）

中央和国家机关各部门、各单位：

《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于 <在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案> 的通知》（厅字[1999]10号）和《国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发 <在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法> 的通知》（国管房改字[2000]36号）印发后，在实际工作中各方面提出不少具体问题亟待进一步明确。经房改七人小组讨论同意，现就几个具体问题的处理意见通知如下：

一、关于阳台、复式结构的阁楼、独立使用的平台的面积核定问题

阳台均按建筑面积的50％核定为职工住房面积；复式结构的阁楼按建筑面积的70％核定为职工住房面积。

独立使用的平台不核定为职工住房面积，但应另行计价，独立使用平台的房价款=平台建筑面积×30％×届时房改成本价×（1-已竣工年限×年折旧率）。

二、关于超过控制面积标准部分的实际价值问题

各单位可采取评估的方式确定房价，也可采用折扣方法确定房价。当地地段经济适用房价为每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含）

以下的公有住宅楼房，按4000元计价；竣工年限5年以上的公有住宅楼房，从第6年开始，在4000元的基础上进行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最长不超过30年。

当地地段经济适用住房价格每建筑平方米低于4000元的，超过住房控制面积标准的部分，在当地经济适用住房价格基础上按前款规定的方法和相应的折扣率进行折扣，但不得低于该地段当年的房改成本价。

三、关于住房装修设备价的计算问题

购买部级干部住房应收取装修设备价，装修设备价和房价款分别计算，一并收取。

1990年（含）前竣工且未进行综合维修的，装修设备价为0；

1990年后竣工且未进行综合维修的，装修设备价为每使用平方米30元，每年可给2％的折扣，实际装修设备价=本套楼房使用面积×30元×（1-已竣工年限×2％）；1999年1月1日以后已进行综合维修的，装修设备价为每使用平方米30元，没有2％的折扣，实际装修设备价=本套楼房使用面积×30元。

各单位建设、购买的职工住房，其装修设备条件高于普通住房的，在出售时按上述原则参照执行。

四、关于职工承租或购买一套以上住房面积超标的处理问题

职工及其配偶在同一产权单位申请购买或者承租一套以上公有住房，合并计算面积超标的，由该产权单位依照有关规定处理超标事宜；职工及其配偶在不同产权单位申请购买和承租一套以上公有住房，合并计算面积超标的，由承租住房的产权单位处理超标事宜。

五、关于职工及其配偶住房面积标准的认定问题

职工及其配偶承租、购买公有住房面积超标的，按夫妇双方职级较高一方的住房面积标准处理。

六、关于职工住房面积核定的方式问题

核定职工住房面积时，多层住宅楼房既可采用实测的方法，也可采用按本套住房使用面积×1.333的计算方式；高层住宅楼房既可采用实测的方法，也可采用按本套住房使用面积×1.333的计算方式，若是按全部公共面积分摊计算建筑面积的，可采用减10％的建筑面积的方式。

住宅楼房面积核定方式的选择，由产权单位依据上述对多层和高层楼房面积核定的具体规定自主确定，但同一栋楼房只能采用一种核定方式。

七、关于职工承租或购买军产房的面积核定问题

职工及其配偶承租或购买军产房的，其中可售住房应核定为其住房面积；不可售住房不核定为其住房面积，待其腾退军产房后，可按有关规定早领住房补贴和差额补贴。

八、关于革命烈士的工龄计算问题

革命烈士配偶未再婚的，购房时，本人工龄和革命烈士工龄合并计算。革命烈士的工龄超过35年的，按实际工龄计算；不足35年的，按35年计算。

革命烈士配偶再婚的，购房时，按本人和现配偶工龄合并计算。

九、关于在京中央和国家机关已售住房的上市交易问题

在京中央和国家机关已售公有住房和经济适用住房待进行房屋普查、建立住房档案、上市出售审批办法印发后，方可上市交易。

以上房改工作中几个具体问题的处理意见，请遵照执行。

二○○○年六月二十六日

关于贯彻落实《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见》通知

中央和国家机关各部门、各单位：[page]
　　为认真贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅关于印发国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于〈在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见〉的通知》(厅字〔2000〕4号，以下简称《实施意见》)，现就现有部级干部住房出售和提租的有关问题通知如下：

　　一、售房价格。2000年购买部级干部住房的成本价为每建筑平方米1485元；按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发〔1994〕43号)的规定，2000年取消现住房折扣率；住房折旧年限和未建立住房公积金的职工工龄计算到1999年；按2000年房改成本价购房不享受提前付款折扣。

　　二、房屋出售。产权属国管局、中直管理局的部级干部住房分别由国管局、中直管理局制定具体办法出售；产权属各部门的部级干部住房及部级干部租住的普通公有住房，各部门提出具体出售意见，分别报国管局、中直管理局审批后，由各部门出售。

　　三、装修设备价。部级干部住房及部级干部租住的经过装修改造的普通公有住房，超出普通公有住房装修、设备计价标准的，在出售时，房屋产权单位应适当提高装修设备价，分别报国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局核定后执行。

　　四、最低限价。2000年出售部级干部住房的最低限价：竣工10年(不含)以上的，最低限价与普通公有住房一样，为每建筑平方米211元；竣工10年的为每建筑平方米231元；竣工9年的为每建筑平方米251元；以此类推，竣工1年的为每建筑平方米411元。

　　五、工龄计算。部级干部购房，夫妇工龄合并计算。售房单位根据购房人建立住房公积金制度前的工龄给予工龄折扣。建立住房公积金前离退休人员购房计算工龄折扣的时间，按国家规定的离退休年龄计算。
　　已故党和国家领导人配偶、已故部级干部配偶，未再婚的，购房时按本人与原配偶的工龄之和计算；再婚的，购房时按本人与现配偶的工龄之和计算；离异后再婚的，按本人与现配偶的工龄和计算；离异后若未再婚，按本人的工龄计算。

　　上述人员工龄由其所在单位人事、劳动部门根据国家有关规定开具的证明确定。

　　六、配偶购房。承租人已去世，实际承租人为部级干部配偶的，经房屋产权单位确认，可向该部级干部配偶出售。房屋出售后的供暖、后期管理等费用，暂保持出售前的缴交方式和解决途径。

　　七、上市交易。部级干部购买的专为部级干部建设，购买的住房和普通住宅楼房，以及已故领导干部配偶按部级干部标准购买的住房，暂不得上市交易。

　　八、购房程序。购房人向房屋产权单位提出书面申请，如实提供本人及配偶住房情况和工龄证明，经售房单位审核后，办理购房手续。

　　九、提租补贴。2000年4月1日起，部级干部承租住房执行每平方米使用面积3．05元的租金标准。

　　在提高房租的同时，部级干部(含离退休部级干部和已购房部级干部)按月发放补贴，正部级为240元，副部级为210元。

　　十、《实施意见》和本通知未作明确规定的，均按《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》(厅字〔1999〕10号)及其配套文件执行。