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离婚房产如何进行评估

法律快车官方整理

2020-08-18 04:51

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　　我们知道，夫妻在离婚时需要对夫妻共同财产进行分割，那么对离婚房产要怎么进行评估呢？离婚房产要怎么分呢？针对这个问题，以下就是法律快车小编为您整理的最新离婚房产如何进行评估的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

　　一、夫妻共同财产的概念

　　夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

　　夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

　　二、离婚房产如何进行评估

　　1、获取估价业务

　　获取估价业务是指获取房地产估价业务，这是房地产估价的先决条件。

　　2、明确估价基本事项

　　无论从何种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方要就估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并签订合同，为后续工作打好基础。

　　（1）明确估价目的

　　所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：

　　①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等；

　　②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等；

　　③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等；

　　④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。

　　任何一个估价项目都有估价目的，并且只能有一个估价目的。

　　（2）明确估价对象

　　明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。

　　（3）明确估价时点

　　估价时点是指决定房地产价格的具体时间点。由于同一房地产价格随时间而变化，所评估的房地产价格，必定是某一时点的价格，而并非只是一个纯粹的数字。因此，在进行房地产估价时，必须明确估价时点。否则，在估价过程中，有关参数的选择、调整幅度的确定等将无法进行，其估价也将毫无意义。

　　（4）明确估价日期

　　估价日期是进行房地产估价的作业日期。估价日期的确定也意味着明确了估价报告书的交付日期，因为，估价作业日期的止日期一般即为估价报告书的交付日期。

　　3、签订估价合同

　　在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

　　4、拟订估价作业方案

　　为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：

　　（1）拟采用的估价技术路线和估价方法；

　　（2）拟调查收集的资料及其来源渠道；

　　（3）预计所用的时间、人力、经费；

（4）拟定作业步骤和作业进度。

　　5、搜集、整理估价所需资料

　　估价资料是为应用估价方法、作出估价结论及撰写估价报告书提供依据的，因此，估价资料是否全面、真实、详细直接关系到估价结果的可靠性和准确性。

　　房地产估价资料一般包括下列四个方面：

　　（1）对房地产价格有普遍影响的资料，主要包括：统计资料、法律法规资料、社会经济资料、城市规划资料等。

　　（2）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料，主要包括：市场交易资料、交通条件资料、基础设施资料、建筑物造价资料、环境质量资料等；

　　（3）类似房地产的交易、成本、收益实例资料；

　　（4）反映估价对象状况的资料。

　　收集估价资料，其来源主要有：

　　（1）委托估价方；

　　（2）实地勘察；

　　（3）政府有关部门；

　　（4）房地产交易市场及有关中介机构；

　　（5）有关当事人；⑹专业性刊物。

　　6、实地查勘估价对象

　　实地查勘是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察，以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。

　　通常，委托估价方应派出熟悉情况的人陪同估价人员实地查勘。在实地查勘过程中，估价人员要事先准备已设计好的专门表格，将有关查勘情况和数据认真记录下来，形成“实地查勘记录”。完成实地查勘后，实地查勘人员和委托方中的陪同人员都应在“实地查勘记录”上签字，并注明实地查勘日期。

　　7、选定估价方法计算

　　在前述工作的基础上，根据待估房地产估价对象、估价目的和资料的详实程度，就可正式确定采用的估价方法，然后，采用相应的估价方法进行具体计算。

　　8、确定估价结果

　　估价结果的确定过程，是使评估价格不断接近客观实际的过程。不同的估价方法是从不同的角度考虑对房地产进行估价的，因此，用不同估价方法对同一宗房地产进行估价，其计算结果很自然不会相同。估价人员应对这些结果进行分析、处理，以确定最终估价额。

　　9、撰写估价报告

　　估价人员在确定了最终的估价额后，应撰写正式的估价报告。估价报告是房地产估价机构履行委托估价合同的成果，也是估价机构所承担法律责任的书面文件，同时又是房地产估价管理部门对估价机构评定质量和资质等级的重要依据。

　　10、估价资料归档

　　完成并向委托人出具估价报告后，估价人员应及时对涉及该估价项目的资料进行整理、归档，妥善保管。这将有利于估价机构和估价人员不断提高估价水平，同时也有助于行政主管部门和行业协会对估价机构进行资质审查和考核，还有助于解决以后可能发生的估价纠纷。

　　三、房产证上只有一方的名字如何分割

　　看实际出资情况的.婚姻法司法解释三，是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，是最高院对现行婚姻法的有效补充。

　　解释指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。

　　以上就是法律快车小编为您整理的最新离婚房产如何进行评估的相关内容。综上，离婚房产的评估完成需要4至5天的时间，且夫妻需要支付一定的评估费用。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律快车律师，我们将竭诚为您服务。

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关联法条

《中华人民共和国婚姻法》

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