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宅基地房屋转卖给同村村民合同有效

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2019-10-16 02:55

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宅基地房屋转卖给同村村民合同有效
位于南彩镇的某宅基地房屋属于刘某所有。1993年农村宅基地重新确认使用权时，房屋所在的宅基地使用权确认在刘某名下。2000年刘某在村里购得他人房屋一处后，房屋闲置。2001年经村委会同意，刘某与城镇居民赵某达成书面协议，刘某以一万元的价格将房屋卖给赵某。2007年经村委会同意，赵某与村民范某签订房屋买卖协议，约定赵某将宅基地房屋以25000元的价格卖给范某，赵某向范某交付了宅基地使用证。赵某及范某均未办理宅基地使用权变更登记手续。
刘某于2008年提起诉讼，认为赵某系城镇居民，不能在农村购买宅基地房屋，请求确认其与赵某签订的房屋买卖合同无效，判决赵某与范某腾退房屋。
赵某辩称已将房屋转让给范某，无法返回房屋，不同意刘某的诉讼请求。
范某辩称其为村集体经济组织成员，购买宅基地房屋未违反法律法规的规定，且系善意取得，不同意刘某的诉讼请求。
法院经审理认为，刘某将其所有的宅基地房屋转让给赵某，系双方的真实意思表示，赵某购买房屋后即取得了房屋的所有权，其对房屋享有占有和处分的权利。赵某将诉争房屋转让给范某，因范某与刘某系同村村民，范某购买宅基地房屋并未违反法律法规的禁止性规定。村委会对此也未提出异议，赵某与范某之间的房屋买卖行为应属有效。虽然赵某系城镇居民，不属于村集体组织成员，其不能取得宅基地的使用权，但赵某将房屋转让给范某后，范某取得了诉争房屋的所有权，亦享有宅基地的使用权。本案诉争房屋最后的交易结果并未违反相关法律法规的禁止性规定，刘某要求确认合同无效，退回房屋的请求缺乏法律依据，不予支持。法院判决驳回刘某的诉讼请求。

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