信金国律师
北京家问律师事务所
律师解答
宅基地转让很难生效,宅基地可以在农村集体组织成员之间流转,除此之外,宅基地转让大多是无效的。
依照《物权法》第一百三十五条、《土地管理法》第八条,农村宅基地所有权属于集体所有,并且,农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民,属于本集体组织的特定成员。农村集体组织以外的人员,不能申请并取得宅基地使用权。宅基地具有较强的人身依附性,原则上也只能由宅基地使用权人使用,不能将宅基地使用权出让和转卖。
所以,要慎重买卖宅基地上的房屋,买卖这种性质特殊的房产,存在很高的风险。
法律依据
城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;
宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
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