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农村房屋需要办什么证

法律快车官方整理
2021-05-28 10:22
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　　很多人都在农村有土地，如果是宅基地的话，是可以修建房屋的，不过现在农村建房也管理得很严格，如果需要建房需要获得审批，而且还需要办理相关证件，那么农村房屋需要办什么证？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、农村房屋需要办什么证

　　农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

　　农村建房手续办理须知

　　1、程序

　　（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。

　　（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

　　（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。

　　（四）原《集体土地建设用地使用证》。

　　（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。

　　（六）分家无房产的应附分家协议原件。

　　（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

　　（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

　　（九）地灾踏勘现场意见。

　　（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

　　（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。

　　注：坚决禁止占用基本农田。

　　2、审批面积（具体按当地的政策确定）

　　（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。

　　（二）4人按4人审批，即120平方米。

　　（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。

　　（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

　　1、几不批

　　（一）地界不清的不批。

　　（二）土地有争议的不批。

　　二、农村房屋买卖手续要如何办理

　　1、农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。

　　2、农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人的身份证明；

　　（3）房屋所有权证书；

　　（4）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

　　（5）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（6）其他必要材料。

　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

　　三、农村房屋需要什么条件

　　集体土地的房产只能在同一集体组织成员在买卖，不是这一集体的，买啦也不受法律保护。买商品房买房子时注意以下几点：

　　1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；

　　2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

　　3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

　　4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

　　5、如果你买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"农村房屋需要办什么证"等相关法律知识。综上所述，我们知道，在农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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