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土地使用证能贷款吗,能贷多少钱

法律快车官方整理
2020-10-05 04:52
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  按照我国法律,我国人民依法享受土地的使用权。土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。在进行贷款的时候一般需要有抵押物。有的是房产证、有的是车辆、那么土地使用证能贷款吗,能贷多少钱?接下来法律快车小编将会跟您详细讲述此问题。

  一、土地使用证能贷款吗,能贷多少钱

  1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。

  2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民集体土地和国家土地,所以土地使用证也包括农民集体土地使用权证和国有土地使用权证。

  3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。

  4用土地使用证进行银行贷款时,能获得多少贷款,依据土地使用权的价值而定,一般情况下贷款是不能超过土地价值的。

  《中华人民共和国担保法》

  第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

  财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。

  二、土地使用证贷款要注意什么

  1、抵押房产房龄需在二十年内;

  2、贷款期限长为十年;

  3、比较高贷款额度为房屋评估值的70%;

  4、各贷款机构利率执行标准不一致;

  5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证;

  6、若用他人名下房产作抵押,则需取得他人同意;

  7、抵押房产有变现能力。

  8、无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。国营企业和集体企业由于历史原因,占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权,没有处置权,更不能用划拨土地作为抵押物。

  9、土地使用权与地上建筑物一致的原则。在土地使用权抵押时,其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。

  10、土地使用权抵押之前,应聘请评估机构评估。一般情况下,抵押人抵押自己的土地使用权,期望得到银行或金融机构的贷款,而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值。

  三、法律依据

  《中华人民共和国物权法》第一百八十条第二项规定:债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。《物权法》第一百八十四条第二项规定:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可以抵押的除外。

  以上就是法律快车小编跟您详细讲述的关于土地使用证能贷款吗,能贷多少钱的内容。在办理抵押贷款的时候土地使用证是可以作为抵押物的。但是否能获得贷款还需根据贷款人的年纪和实际的经济能力。一般贷款的额度也需要根据土地的实际情况来决定,但是都需要补足相应的证件和材料。

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