法律知识

自建房土地证的办理流程

法律快车官方整理
2021-04-06 08:13
人浏览

　　在农村大家一般都是自己的宅基地上建房的，以前这种房子一般都是没有土地证的，不过现在各项制度都完善了，大家要建自建房的话需要办理土地证，那么自建房土地证的办理流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、自建房土地证的办理流程

　　农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

　　（1）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状

　　况）村、社签字。

　　（2）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

　　（3）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、

　　镇规划选址意见书》。

　　（4）原《集体土地建设用地使用证》。

　　（5）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。

　　（6）分家无房产的应附分家协议原件。

　　（7）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

　　（8）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

　　（9）地灾踏勘现场意见。

　　（10）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交

　　付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

　　（11）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村

　　镇出具签字才能过户。

　　注：坚决禁止占用基本农田。

　　二、自建房如何贷款

　　1、提交申请

　　申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将资料交给银行等待审核。

　　2、银行审核

　　银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要通知申请人具体原因。

　　3、签订合同

　　申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，就可以签订贷款合同了。

　　4、办理抵押手续

　　按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。

　　5、银行放贷

　　所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。

　　三、自建房买卖要交多少税费

　　自建房买卖缴纳的税费情况如下：

　　有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

　　3、契税评估额1%-3%（第一次买1%,非首次3%））买方；

　　4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；

　　5、交易费6/平方，买方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

　　7、营业税5.6%（满五年可免）。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"自建房土地证的办理流程"等相关法律知识。综上所述，农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证，大家记得准备好材料办理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
土地证办理流程及费用是怎样的
浏览
热
土地证办理流程有哪些
浏览
热
个人土地证办理流程是什么
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 土地管理法 > 土地证 > 自建房土地证的办理流程
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟