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土地增值税的清算方式

法律快车官方整理

2021-08-31 10:22

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导读：土地增值税的清算往往是在竣工结算前进行清算，根据转让房地产取得的收入确定纳税数额的多少，在特殊情况下，也可以预收土地增值税。下面是法律快车小编为大家带来土地增值税的清算方式的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。

　　土地增值税的清算往往是在竣工结算前进行清算，根据转让房地产取得的收入确定纳税数额的多少，在特殊情况下，也可以预收土地增值税。下面是法律快车小编为大家带来土地增值税的清算方式的全部内容。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然大家也可以咨询法律快车。

　　一、土地增值税的清算方式

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条规定，纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。

　　二、土地增值税额清算条件

　　纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

　　（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

　　（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

　　（三）直接转让土地使用权的。

　　对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

　　（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

　　（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

　　（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

　　（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

　　对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

　　三、土地增值税的清算资料

　　纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料

　　（一）土地增值税清算表及其附表（参考表样见附件，各地可根据本地实际情况制定）。

　　（二）房地产开发项目清算说明，主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。

　　（三）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的，纳税人还应提供记账凭证复印件。

　　（四）纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

　　以上就是法律快车小编为大家带来土地增值税的清算方式的全部内容。土地增值税的清算需要清算人提供清算表、项目清算说明、项目竣工决算报表等。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你进行专业的解答。

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关联法条

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》

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