法律知识

农村一户多宅基地的处理方法?

法律快车官方整理

2020-09-30 05:15

人浏览

　　其实现在在农村，一户多宅基地的现象有很多，是很常见的，但是其实这是违反法律规定的，按照规定除了一些特殊情况，一户只能拥有一户宅基地，那么农村一户多宅基地的处理方法?以下将由法律快车为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

　　一、农村一户多宅基地的处理方法？

农村一户多宅基地的处理方法

　　1、严格实行“三到场”制度，房屋建成竣工后验收到场，审核是否超标准用地。经验收符合标准，才能发放集体土地使用证，以证管地，村民申请新建住宅，必须出据承诺书，承诺建新房后在规定的期限内拆除旧房，退出原来使用的旧宅基地，交给村委会重新安排使用。

　　2、强化村镇规划，引导村民集中统一建房，加快新农村建设统一布局规划建设居民点的步伐。要严格实行拆旧建新制度，对一户多宅不居住的废弃、空闲宅基地统一规划、整理，符合村庄建设规划在原地翻建、改建的，按用地规划要求批准后给予保留或减少用地面积，统一建房。在建房时严格执行农村村民一户只能拥有一处住宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于一户拥有几处宅基地的，建议由当地人民政府和相关部门制定相关的政策，在宅基地交易的时候，买卖双方如果不是唯一住房的，应该参照税务部门的税率收取相关的税费。

　　3、村民建新房尽量使用村内空闲宅基地，积极推进土地节约集约利用。对于荒芜未建的闲置宅基地，超过一年以上未建设的，应当收取土地闲置费，超过两年未建设的，由集体经济组织统一收回，另行安排。同时对闲置、废弃的宅基地收回程序应由县政府作出明确具体的操作规定；对符合被收回条件拒不配合所属村集体收回的村民，规定相应严厉的制裁措施；已建房户旧宅基地退还给村集体的应当给予适当的补偿。

　　二、农村房屋确权一户两宅怎么确权

　　(1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地，对宅基地超面积的，按不同的历史阶段处理：1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行确权登记。

　　1982年《村镇建房用地管理条例》实施后至1987年《土地管理法》实施前，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行确权登记。

　　1987年《土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过规定面积标准的，按照实际批准面积进行确权登记，并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定面积标准重新进行确权登记。

　　符合规定分户建房标准而未分户，现宅基地不超过分户合计面积的，不作为超面积处理。

　　(3)非农业户口居民(含华侨)原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。

　　(4)已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证。

　　(5)非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。

　　(6)对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告15天无异议，经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。

　　(7)空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复的宅基地，不确定使用权。

　　三、农村一户多宅属于合法的情况有哪些

　　1、因分户导致一户多宅

　　有的农村家庭的成员一般也比较多，宅基地的使用面积变小，导致了家里面根本居住不了那么多的人，这时候也就需要通过分户来获得宅基地，一般分户通过申请得到的宅基地是合法的。

　　2、因买卖宅基地而导致的一户多宅

　　宅基地进行买卖一般都是指在本村集体经济组织成员之间进行的转让，如果是通过一些合法程序转让给你的宅基地，而导致一户多宅现象的也是属于合法的。若是没有通过村集体相关的经济组织的成员进行认可，是私下转让所获得的，就会被面临拆除或者收回的情况。

　　3、因继承导致一户多宅

　　我们都知道农村的宅基地是不可以继承的，但是宅基地上的房屋农民享有一个所有权，如果当父母过世之后一般也可以继承宅基地上的房屋，根据地随房走的原则，这样导致出现的一户多宅是属于合法的。

　　4、宅基地总面积符合国家规定

　　如果一户农民朋友有两处或者以上的宅基地，但是这些宅基地加在一起也没有超过当地明文规定的宅基地面积标准，那么一般情况下是依然可以按照一宅进行确权的。

　　5、因户口迁回而一户多宅

　　有的人想将户口重新迁回农村，而迁回农村，就意味着要去申请一处宅基地，所以这种情况下也是合理的。

　　以上就是由法律快车为您收集整理的关于农村一户多宅基地的处理方法的相关知识。综上所述，除了法律规定的情形，其他存在一户多宅基地的情况都是违反法律规定的，按照规定村民拥有两处宅基地，并且面积都达到标准的情况下，其中一处得宅基地有可能被村集体依法回收，所以提醒大家如果存在一户多宅基地的情况，那么一定要按照上面的方法进行处理。如果您还有没有解决的问题，欢迎您咨询法律快车律师。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国土地管理法》