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农村宅基地拆迁流程是怎样

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2021-05-12 12:47

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　　在对农村宅基地进行拆迁的时候，需要根据拆迁法律和土地管理的相关法律规定来处理，这样才能够确保宅基地的拆迁流程是合法有效的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看农村宅基地拆迁流程是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、农村宅基地拆迁流程是怎样

　　1、拆迁补偿按照产权证的名字来领取补偿款。

　　2、宅基地过户包括赠与和买卖交易：

　　（1）宅基地赠与过户要签订合同的主要内容为：赠与人与受赠人的性别姓名、出生日期和家庭住址；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人与受赠人的关系；赠与的理由；赠与人对赠与行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

　　（2）宅基地赠与需要办理公证，根据司法部、建设部的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。办理房屋权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记。后赠与人将房屋交付受赠人。

　　（3）宅基地赠与需要交纳的费用：房屋产权人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

　　第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

　　第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

　　按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

　　第十五条拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，

　　在中心城区规划建设用地范围外征收农民集体所有的土地，征收补偿的相关费用：

　　1、土地补偿费和安置补助费：土地征收补偿费和安置费的80%支付给承包户，20%补偿给村集体；

　　2、地上附着物和青苗补偿费：该费用全部支付给所有权人。

　　3、耕地开垦费；

　　4、新增建设用地土地有偿使用费；

　　5、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行农村宅基地拆迁的时候，是要根据对应的法律规定来才行的。好了以上就是农村宅基地拆迁流程是怎样的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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