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怎样写卖宅基地协议

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2021-06-23 18:09

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　　宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。那么在农村买卖宅基地时该怎样签订协议？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、怎样写卖宅基地协议

　　转让方：（以下简称甲方）

　　受让方：（以下简称乙方）

　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

　　（一）宅基地坐落、面积

　　甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。

　　上述宅基地的使用权归乙方享有。

　　（二）转让金额

　　该宗地的转让价格为人民币25万元。

　　（三）付款方式及期限

　　乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

　　（一）房产归属

　　1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

　　2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

　　3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

　　（五）违约责任

　　本协议签订后，任何一方均不得反悔。

　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

　　（六）未尽事宜

　　未尽事宜双方另行协商。

　　（七）协议生效条件

　　本协议经双方签字后生效。

　　（八）协议份数

　　本协议一式二份，双方各执一份。

　　甲方：（签名盖章）乙方：（签名盖章）

　　年月日年月日

　　二、宅基地买卖合同有效吗

　　宅基地买卖合同是否有效，因为合同主体的不同，在适用法律认定宅基地相关合同效力时也会得出不同的结论：

　　（一）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

　　（二）本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

　　我国虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

　　（三）对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定，农民住宅不得向城市居民出售。因此，对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

　　三、宅基地买卖合同纠纷的管辖法院

　　（一）当事人想约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。

　　（二）因合同纠纷提起的诉讼，当事人已经约定管辖的，以约定的为准。

　　（三）当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于怎样写卖宅基地协议的相关知识，需要注意的是在这里的买卖宅基地协议转让的是宅基地的使用权，宅基地的所有权是归集体经济组织所有，不能进行买卖。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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