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物业维修基金如何收取

法律快车官方整理
2021-09-28 17:55
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　　作为业主，大家应该都知道，只要交房了，就需要开始缴纳物业管理费，这笔管理费用，用于小区日常的一些工作当中，如果电梯或者其他公共设施坏了，是可以用物业维修基金修理的，那么物业维修基金如何收取？下面法律快车小编为大家详细介绍一下相关知识，欢迎阅读。

　　一、物业维修基金如何收取

　　根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》相关规定：

　　（1）商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　（2）售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　（3）首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

  

　　二、物业管理费可以随意涨吗

　　1、物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

　　2、涨物业费的重要前提。物业公司可以在合理范围内上调物业费，但有一个重要前提，即经过业主同意。物业公司调整物业费有一个重要前提，即物业服务企业要上调物业费前提是“接受业主的委托”。也就是说，物业费涨价要业主同意才行。按照规定，已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”。

　　三、谁有权签订物业管理合同

　　１、物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权，因此谁可以行使该权利，应当由物的所有权人（即业主）决定。

　　２、物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，执行合同法中委托合同的有关规定。

　　３、业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。

　　４、由业主推选产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。

　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“物业维修基金如何收取”全部内容。综上所述，大家可以知道售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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关联法条

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

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