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物业保证金不退怎么办

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2021-09-17 09:01

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　　装修的工程量也是蛮大的，而且小区里面的业主这么多，不可能一次性都同一时间装修，为了规范业主们的装修行为，避免违规装修给其他业主造成消极影响，有的物业会规定交装修保证金。那么关于物业不退保证金怎么办的详细内容，就由法律快车小编为您做更进一步的解答吧！

　　一、物业不退保证金怎么办

　　１、物业公司不退还装修押金的，业主可以去当地房管局物管科反映。

　　２、装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金，在业主装修完毕经物业公司检查合格，在一定时间内返还给业主。

　　３、任何人（包括业主）如果改变原户型承重结构墙或损害小区公共设施，物业公司都有权且必须给予制止，已经造成损失的要照价赔偿。所谓的＂装修押金＂就是物业公司为了缓解自己的资金压力，向业主的乱收费。

　　从维护公众利益的角度出发，装修保证金是完全具有合理性的，然而合理不代表合法。其实在法律上，装修保证金是没有明确规定的，法律只规定物业应将房屋装修过程当中禁止的行为和需要注意的事项告知业主，并没有规定业主需要缴纳装修保证金。

　　《住宅室内装饰装修管理办法》建设部第１１０号部令，第十六条规定：装修人、企业应当与物业管理单位签订装修管理服务协议。其中（九）其他需要约定的事项。这说明装修保证金可以作为其他需要约定事项来处理。所以收取装修保证金前，你必须先签装修管理协议才行。

　　《中华人民共和国物业管理条例》第５３条规定：业主需要装修装饰房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主物业服务企业不得向业主。

　　如果你缴纳了保证金，那么最好和物业签订具体的合同，合同中写明装修的具体内容，装修时间期限，物业允许装修公司施工的时间，装修垃圾的清运与处理，禁止的行为和必须要注意的事项，物业要收取的管理服务费，任何一方违约的责任金，装修保证金缴纳的具体金额、方式等等。

　　同时保证金如何退，退款需要满足什么条件都需要在合同中进行约定，当满足相关条件的时候，保证金即可无条件退还装修方。

　　保证金只是为了保证某项事物的完成，以免对方不按时按规定完成事物，所以才设立保证金，保证金并不是交出去了就无法返还了，还是需要退还的。以上就是法律快车小编为大家带来的物业不退保证金怎么办的全部内容。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的律师，他们会为你做出专业的解答。

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