物业管理

相关知识推荐

• 物业管理公司如何加强财务管理

  近几年来，我国物业行业发展很快，物业管理市场环境日趋成熟，物业管理行业面临着良好的发展机遇，但同时也

  账务管理制度

  人看过
  
• 住宅小区以前的物业管理换了新物业管理我们与新物业管理沒有签订合同那时候业委会沒有创立新物业管理提升物业费价钱人们拒缴是物业管理的义务還是人们的
  1、业主委员会成立条件：一、入住率超过50%；二、首户入住已满二年召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。2、发起：物业所在地的街道办事处业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会确定物业管理区域一个物业管理区域成立一个业主大会3、筹备组：一、组成人员：业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会二、工作：1)拟定小区管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业主委员会议事规则（草案）；2)确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数；3)确定业主委员会委员的人数(5-9)；4)根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人；5)确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作；6)确定业主大会会议议程；7)推选产生首次业主大会会议主席团。召开业主大会，选举产生业主委员会业主投票权确定：一个业主拥有一个投票权，按照建筑面积计算投票数。小区办备案4、业主大会、业主委员会的职责：业主大会履行下列职责：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

  太原律师

  人看过
  

  487人咨询过

  去咨询

• 物业服务企业如何承担社会责任

  一是企业为构建各个利益主体之间的和谐氛围所要承担的责任，这也可以说是企业内的社会责任；二是企业在外部要主动承担起与社会各

  房地产

  人看过
  

• 物业经营项目合作协议

  本协议当事人甲方：乙方：根据国家有关法律、法规的规定，在友好、平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方

  合作经营协议

  人看过
  

• 物业管理公司的职责义务有哪些

  核心提示：物业公司须自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，具有一定的职责义务。下面法律快

  物业管理

  人看过
  
• 房地产商想拆换物业管理，物业管理公司与三分之二左右小区业主早已签合同，这一物业管理合理合法吗？沒有签物业管理合同书的小区业主的不能偿还物业管理费，物业管理公司有权利讨回吗？
  业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

  连云港律师

  人看过
  

  304人咨询过

  去咨询

• 物业可以收取滞纳金吗

  物业公司没有权力收取滞纳金，但可以要求按照合同约定支付违约金。滞纳金，指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款

  物业管理

  人看过
  

• 什么是物业管理用房？

  核心提示：物业管理用房是用于物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。下面，法律快车小编为您

  物业管理

  人看过
  
• 也没有与物业管理签署物业服务合同，物业管理有权利开展物业管理服务吗？
  物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一定的费用的管理形式。物业部门收取物业费用就应当履行以上自己应当履行的义务。但是物业部门是否应当对用户的财产安全承担责任的，则应当看你和小区之间的物业合同，如果合同约定由物业部门负责小区的安全，同时保证小区的居民财产安全的，那么发生该事件的，物业管理部门就应当承担全部的责任。如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生盗窃结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。

  重庆律师

  人看过
  

  365人咨询过

  去咨询
• 没有物业管理公司的社区物业管理委员会可以收取物业管理费吗？
  (一)物业管理费确定标准物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。(二)物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。(三)物业管理费必须明码标价物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。相关知识延伸阅读：物业管理费从什么时候开始收1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

  抚顺律师

  人看过
  

  157人咨询过

  去咨询
• 物业管理法律法规,物业管理
  物业是否应承担责任主要看您和物业公司签署的物业管理合同，如果合同约定了物业的义务，他没有尽到看管的责任，需按照合同约定承担责任。如果合同没有看管车辆的约定，分两

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  999人咨询过

  去咨询
• 物业管理法律法规,关于物业管理
  物业有管理义务应避免损失进一步扩大

  张仁东律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 物业管理法律法规,物业管理
  这个只能是物管服务商帮助业主向自来水公司协商解决，业主不能以这个理由拒绝缴纳物管费，也不能物管赔偿。

  法律快车律师团队律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 物业管理法律法规,物业管理
  因未签订物业合同，你们可以拒缴物业费。

  青州钟欣律师

  人看过
• 投诉公司环保问题需要什么材料?
  您好，针对公司环保问题的投诉，常见的处理方式有：向当地环保部门投诉、联系媒体曝光、寻求法律援助等。选择哪种方式，需根据问题的严重程度、个人诉求及证据充分性来决定。若问题严重且证据确凿，可直接向环保部门投诉；若想引起社会关注，可考虑联系媒体；若需要专业法律帮助，可寻求律师协助。

  常州律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 退租了！还是忘了拿东西，现在房东的房子又租出去了，能拿回来吗？
  你可以选择去报警处理的

  常州律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 农村自建房屋如何变更产权户主？
  法律分析：农村房子更换户主并不复杂。办理农村房产证改名手续，只需携带房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。我国的不动产实行的是登记生效制度。物权的变动必须要进行登记公示才具有法律效力。因此，如果当事人想要变更户主，新的户主想要拥有房屋的所有权，那么就必须要房产证来进行证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  济南律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 酒店里没有专门的电工投诉他们吗？它是基于《物业管理法》中的哪一项？
  你好，你这个具体是什么情况呢

  百色律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 想起诉我要起诉宝鸡成大房屋?
  比如房屋买卖、确权、租赁、抵押等纠纷，都可以向法院起诉。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和

  延安法律问答顾问律师

  人看过
• 农村房产纠纷
  农村房产纠纷的处理是可以双方进行合理协商的，如果协商不成的可以请求乡镇人民政府来解决，对乡人民政府的处理决定不服从的的可以可以自接到处理决定通知之日起三十日内向

  雄安新区法律问答顾问律师

  人看过
• 深圳是什么时候开始农民房不能建啊？什么096文件
  您好，可以解决，可以处理

  唐泽栋律师

  人看过
• 漯河修建房子起诉程序是什么
  房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告

  周口法律问答顾问律师

  人看过