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物业管理公司类型划分
随着房改的逐步深入，物业管理公司应运而生，据统计全市已达959家注册经营，但是许多人对它还是肤浅的认
物业管理职责人看过
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小区业主在修理太阳能时把其他业主的太阳能下水管道剪断、物业管理公司是否应该管理？他有没有责任？物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。物业管理费一般由以下一些项目构成：(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14)公共电视接收系统及维护费用。(15)其他为管理而发生的合理支出。另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
重庆律师
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是否侵犯楼上业主检修权益？是否负有同等责任？楼下的损失，在预留检修口装修；是否有楼下自行负责？漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。
宁波律师
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请问小区物业管理处有没有权利对违规住人的小商铺采取停止供电措施？是否属于违法行为？物业服务费的诉讼时效：首先、拖欠物业费是民事纠纷，在民事纠纷中不叫追诉期而是叫诉讼时效，《民法通则》第七章规定诉讼时效：第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。依据这两条的规定你的物业公司已经超过了诉讼时效。其次、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号规定第二条当事人违反法律规定，约定延长或者缩短诉讼时效期间、预先放弃诉讼时效利益的，人民法院不予认可。第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。
白沙县律师
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345人咨询过
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物业管理公司是否有权利阻止业主封闭开放式阳台物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项:（一）房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护；（二）道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护；（三）小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护；（四）小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护；（五）代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。
哈尔滨律师
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小区物业规定窗户样式，比如客厅必须是双开，是否有权利这样要求业主？业主是否具有选择窗户样式的权利？不可以强制，属于侵权行为
李建成律师
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问题详情：请问小区住户架空层（储藏室）可以用来出租住人吗？影响正常生活怎么办？是否违反物权法，是否侵犯合法住户权益？存在安全隐患侵犯了什么权益？存在安全隐患出租，出了事情应当承担法律责任。如果酿成重大事故，触犯刑律，你将被追究刑事责任。
郑海祥律师
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
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请问1.小区物业索要业主封包阳台的资质是否合法？2.封包的阳台脱落，物业是否承担责任？你好：没明白你的意思，可以表述更清楚点吗？
宋超律师
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
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物业公司要求阳台防盗网必须安装到房间内，是否有法可依?是否损害业主权利？物业公司提出这样的要求也是为了保障楼上用户的安全，我个人认为业主也应当考虑小区所有用户的安全问题，物业的要求毕竟也是为全体业主着想，大家应当相互理解，相互配合。
郑晓旭律师
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我家旁边是一条小路，经常有一些大卡车走，因为路很宅，所以旁边的地基被车轧了，我该怎么办？法律分析：1、对自然现状的道路不通，书面申请村委和乡镇人民政府解决。2、对人为建筑等造成的道路不通的，可书面申请村委和乡镇人民政府解决，也可以向人民法院提起民事诉讼3、对人为破坏造成的道路不通的，直接报警。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：(一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的;(二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的;(三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的;(四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的;
酒泉律师
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二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
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没有我同意进我家搬东西，是私闯民宅吗？法律分析：首先，私闯民宅是一个法律中规定的非法行为，指非法侵入他人住宅，即他人未经住宅主人许可或有权机关未依法定程序擅自侵入他人住宅的行为。私闯民宅会承担法律责任，但是有一个关键词是“未经住宅主人许可”，所以是否是私闯民宅，需要执法部门去判断。而且是要债人员的话，是有正当理由进入民宅，如果没有其他违法行为，比如暴力要债或是非法拘禁这样的违法行为，报警一般会采取批评教育的方式来处理。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百四十五条非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
长沙律师
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二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
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假如房子拆迁分成两套房子，一套可以写出户主的名字你好，找房屋管理部门更正
贵阳律师
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买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
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因为物业不履行职责，如今物业起诉不支付物业费的业主，我该怎么办？遇到业主不交物业费的情况，物业公司可以与业主协商，若是协商不成的，可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定，物业公司应当为业主提供好相应的服务。法律依据：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。
西安律师
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离婚了房产证由两个人变更为一人要交税么目前来说是不交契税的。
张野律师
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您好我2007年盖的房，一直没办房产证，请问一下应怎么办？你好，找村委咨询一下会有结果
侯朝侠律师
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去年可以办理房产证，原户主儿子一直找各种原因拖延办理房产证和过户手续，如果打官司可以强制过户么？你好，可以起诉要求对方协助办理房屋登记手续。
袁建春律师
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五十多的房屋纠纷你好 请问房子在哪里呢 是什么情况
赵江龙律师
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