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小产权房交易流程怎么办理

法律快车官方整理

2020-08-21 00:14

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　　小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓，关于买不买小产权房，网上一直议论纷纷，那如果进行小产权房交易，小产权房交易流程怎么办理？小产权房屋买卖注意事项有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、小产权房交易流程怎么办理

　　（一）看房

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

　　（二）查档

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房产档案。

　　（三）签合同

　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

　　（四）公证

　　卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　（五）资金监管及贷款申请

　　买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

　　（六）赎楼

　　买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

　　（七）房屋过户

　　买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

　　（八）缴费

　　买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同按揭银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。

　　（九）交房

　　买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

　　二、小产权房屋买卖注意事项

　　1、看开发主体是否合法：实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

　　2、看是否取得了国有土地使用证，看是否符合城市规划：城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

　　3、看是否取得了建筑工程施工许可证，看有没有商品房销（预）售许可证。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“小产权房交易流程怎么办理”的相关知识，小产权房交易主要按照以下流程进行：看房、查档、签合同、公证、资金监管及贷款申请、赎楼、房屋过户、缴费和交房。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

　　责任编辑：周末

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