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小产权房的房产证怎么办理

法律快车官方整理
2020-09-22 13:52
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　　在乡的集体土地上建造的房子叫做小产权房，没有国家房地产管理部门发颁发的产权证，那么小产权房的房产证应该如何办理呢？一般来说，小产权房不是国家所承认的，所以小产权房无法办理房产证。接下来由法律快车小编为大家带来小产权房的房产证怎么办理的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、小产权房的房产证怎么办理

　　小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

　　小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

　　综上所述，小产权房无法办理房产证。

　　二、小产权房买卖的注意事项

　　1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

　　2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。

　　3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

　　4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

　　三、小产权房与大产权房的区别

　　小产权房

　　1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。

　　2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。

　　3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

　　4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

　　大产权房

　　1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

　　2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。

　　3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。

　　4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于小产权房的房产证怎么办理的相关知识，小产权房是无法办理房产证，在交易的时候也存在一定的风险，大家购买小产权房一定要慎重。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

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