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小产权房什么意思

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2021-07-15 17:19

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　　购房者在买房的时候，首先需要注意的就是房屋产权问题。那么购房者会对各种房屋产权产生疑问。小产权房什么意思？什么是大产权？40年、50年、70年的房子有什么不同？大产权和小产权有什么区别？　以下将由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、小产权房什么意思

　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

　　第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖（经济适用房需房屋产权证自发证日起满５年才可上市交易），其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

　　大产权指的是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，同时也是可以依法交易的。一般购买的普通商品房都属于大产权房，包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

　　70年产权的为居住用地，50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，40年产权的商业、旅游、娱乐用地。

　　房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。它由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《民法典》的保护，其年限是永久的。但土地使用权却是有年限限制的。

　　根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

　　１、大产权有房产证，受法律保护，有完整产权；小产权没有房产证，不受法律保护，只有部分产权。

　　２、大产权拆迁有补偿，小产权没有。

　　３、小产权不能抵押或上市出售。

　　４、小产权不能贷款，只能一次性付款。

　　小产权房的市场价值不断受到关注，而小产权房的价格也始终保持着比商品房更快的增速。按照这一趋势发展，在市场经济发达的深圳，必将会诞生出更多的小产权房价值实现方式，而原本就处于灰色区域的产权性质。以上就是法律快车小编介绍的小产权房什么意思的相关内容。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律快车律师。

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