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小产权房能贷款吗能买卖吗

法律快车官方整理

2020-09-22 21:05

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　　对于小产权房能不能贷款，能不能买卖这个问题答案是否定的，小产权房没有产权证，所以是不能够贷款也不能够买卖的买卖合同是不受法律保护的，所以说不要去买小产权房。接下来由法律快车小编为大家带来小产权房能贷款吗能买卖吗的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、小产权房能贷款吗能买卖吗

　　小产权房最新政策出台,规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护,可是买小产权房能贷款吗?很多工薪族都有这样的疑问。小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。

　　二、小产权房定义区分

　　法律规定

　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。