法律知识

买了小产权房怎么办理房产证

法律快车官方整理
2020-09-22 22:05
人浏览

　　如果买了小产权房，我们应该如何办理房产证呢？一般来说，小产权房是不能够办理房产证的，所以说对于这个问题的答案，是不能够办理房产证，如果需要一定证件的，我们可以向小产权房当地所在的乡政府进行一个申请，只能办理乡政府出示的房产证。接下来由法律快车小编为大家带来买了小产权房怎么办理房产证的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、买了小产权房怎么办理房产证

　　小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

　　1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

　　2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

　　3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

　　4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

　　5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

　　6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

　　二、购买小产权房纠纷的类型

　　1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同，农村居民不交付宅基地或者房屋，城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。

　　2、城镇居民购买宅基地或房屋后，农村居民反悔向法院起诉，主张合同无效返还原物的。

　　3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后，造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。

　　4、城镇居民购买多层或高层小产权房后，在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。

　　5、城镇居民购买小产权房后，几经倒手产生的连环纠纷。

　　三、小产权房的法律效力

　　"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

　　1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

　　2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

　　3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

　　以上是法律快车小编为大家整理的关于买了小产权房怎么办理房产证的相关知识，小产权房在一定意义上是不被国家所承认的，并且交易的时候也存在很大的风险。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
现在买小产权房有房产证吗
浏览
热
买二手房怎么办理房产证
浏览
热
办理房产证的步骤
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 购房指南法 > 小产权房 > 买了小产权房怎么办理房产证
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟