法律知识

购买小产权房签合同是怎样

法律快车官方整理
2021-05-28 12:32
人浏览

  近几年各地城市实施限购,已经城市房价蹿升的现实,使得很多人把目光投向了小产权房,价格相对来说更加便宜,非常具有吸引力,但是在买卖的过程中,还有很多技巧需要掌握,合同也不能随意签订,那么购买小产权房签合同是怎样?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、购买小产权房签合同是怎样

  小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予存案。小产权房买卖合同大致是有开发商信息、土地由来及使用等,购买小产权房需要留意以下几点技巧就行了:

  1、房屋地址的正确性,这是合同最重要的,这个地址就是真正房屋确定归属权,并非是楼盘名称。

  2、开发商信息,有些是开发商私家集资建设,有些是开发商公司,那么对其给出的信息要有一定的现实核对才签合约。

  3、旧改拆迁条款,小产权房是比较特殊的房屋性质,小产权房旧改拆迁是常常见的。那么必需要有对旧改拆迁的赔偿项目和赔偿针对人及赔偿尺度要有个详细合同说明。

  二、小产权房存在的风险

  1、不能取得产权证,合同双方仅存在债权。房子建成后,尽管出卖人有处分权,但对于买受人来说,因其未备案,不能办理权属变更手续,所以双方未发生物权变动。

  2、“小产权房”不能在市场上流通,不能办理转移登记。

  3、“小产权房”一般都由乡镇政府或村委会开发,房屋质量、物业以及相关的售后服务都无法保证。

  4、普通商品房的开发商,其开发资金受到银行和有关政府部门的监管,而“小产权房”的开发资金使用,处于无人监控的状态,容易出现问题。

  5、如遇到征地或拆迁,“小产权房”可能得不到有效的法律保障。

  三、小产权房买卖需要注意的法律问题

  1、合同双方当事人。买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话,那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋。

  3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格,即约定每平方米建筑面积的售价为多少元,然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

  4、交房期限。卖方应在某日期之前,将房屋交付买方。

  5、权利担保。卖方保证在交付房屋时,该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

  6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

  7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“购买小产权房签合同是怎样”等相关法律知识。综上所述,小产权房只能以合约形式相互制约买卖,对于小产权房,我们的态度应该是能不买尽量不买,要充分考虑购买小产权房的风险。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多

相关知识推荐

加载中