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小产权房子怎么更名

法律快车官方整理

2021-05-28 16:38

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　　小产权房子更名流程为：申请交易和网签；交土地出让金，办理房产过户手续，登记过户，及取得不动产权证书。小产权房在更名过户中所需要的手续和每一步流程都格外重要，决定了购房后将会面临的房屋纠纷的风险大小。接下来，法律快车的小编为您介绍小产权房子怎么更名的相关内容！欢迎阅读！

　　一、小产权房子怎么更名

　　一般来说，小产权房可以分为三类：即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话，主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了，但是如果是在集体土地上建设的房屋的话，是不能够进行过户的。

　　为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢？因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子，其并不会受到国家法律的保护和认可，购房人手中也是没有宅真正的产权的，因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候，相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格，像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易，自然也就没法过户了。

　　当然，像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

　　二、小产权房如何更名过户，需要哪些过户费用

　　首先，是小产权房更名过户过程中提前需要做好的准备: 包括买卖双方在签订买卖合同后接受房地产买卖管理部门的相关检查和评价，在契约上的签名盖章，以及在这个过程中，买方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理的立契过户手续，卖方提交房子权证，身份证或别的有用身份进行的身份及所有权证实。

　　其次，就是小产权房更名过户的具体法律流程:第一步，买卖双方应在深入了解过对方的个人经济信誉情况及对方的房屋和进行了合理有效的沟通后，按照约定的成交价格、交房日期、过户时间等等为依据和条件来签署房屋买卖合同，并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息，加盖手印或者是盖私章，同时明确出房屋的详细信息。

　　第二步，就是申请交易和网签。买卖双方去房产交易中心进行交易，在部门的咨询台领取网签号及信息表，并要按照合同的内容填写;接着在网签后，领取相应的资料，为契税的缴纳做准备，包括契税、印花等相关过户费用，在财政部门的受理大厅缴税并取得税费完税证明，准备接下来的登记发证。

　　最后一步，就是交土地出让金，办理房产过户手续，登记过户，及取得不动产权证书。土地出让金的缴纳地因地区可能存在不同，但大多数都是在国土局进行缴纳，同时，在不动产登记中心办理过户时还要保证卖方的夫妻双方均在场签名确认。