自去年底以来,万科、龙湖、保利等大牌房企旗下的楼盘相继遭遇了业主集体拒绝收房事件。业内人士预测,大批2007年末、2008年上半年销售的商品房,将集中在今年竣工并交房,届时,会有更多的业主因为房价下跌而拒绝收房,并形成大规模的退房潮。业内人士估计,今年将有6亿平方米的待竣工房,这对众多房企来说,无疑是一场考验。
苗头:多地业主拒收房
今年元旦刚过,
上海万科金色雅筑的业主便给记者打来电话,反映金色雅筑的房屋隔音板过薄,以及面积严重缩水,并就此认为之前约定的合同条款显失公平。业主以此为由拒绝收房,要求房企整改并赔偿损失。
2008年八九月间万科连续大幅降价,9月,上海万科金色雅筑曾经历过一场退房风波。虽然万科的态度强硬,业主没能成功退房,但却留下了“后遗症”。在金色雅筑的论坛上,已经有人以上述问题为由,号召万科业主集体退房。
2008年12月中旬,保利地产在
广州的首个限价房项目——保利西子湾也遭到了业主们的集体拒绝收房。业主要求保利地产根据业主指出的质量问题,对西子湾进行质量整改,并且赔偿业主们的损失。
2008年的9月,
成都龙湖翠微清波二期业主向龙湖地产提交了《翠微清波业主告知书》,集体拒绝收房。在告知书中,业主提到了龙湖翠微清波存在的几种楼盘品质瑕疵,并拿成都2008年开始实施的“一户一表制”说事,要求开发商必须为翠微清波1980户业主安装一户一表。如果放在往年,这样的理由本来不应成为退房的理由,由于翠微清波在2007年~2008年经历了价格的大跳水,业主为此平均多支出1000元/平方米~2000元/平方米,这或许才是业主退房的真正原因。
广州万象新都的业主们认为,拒绝收楼是减少亏损、迫使房企赔偿的最后筹码。业主们在要求补偿的方案里提出,“房价下跌给前期买房的业主造成了几万元到几十万元的损失”,业主们要求房企赠送每位业主5~8年的管理费,管理费从原来的1.8元/平方米降低到1.2元~1.4元/平方米,将原为800元/平方米、1000元/平方米的装修标准分别提高到1000元/平方米、1200元/平方米。
上海浦东一楼盘离交房尚有大半年时间,一些业主甚至已经等不到交房,仅凭目前在建工程出现的设计瑕疵,就要求房企退房和补偿。
理由:质量、规划有缺陷
保利西子湾业主拒收房的主要依据是西子湾的房屋质量差。但是如果质量还能凑合,那么规划的变动和房屋建材的使用,也会成为业主拒绝收房的依据。
河北省
三河市纳丹堡的业主就认为,房企违反了先前的许诺,所以拒绝收房。业主在“集体拒绝收房通知书”中写道:“擅自变更小区规划,增建房屋,将多处规划绿地改建为变电站,且大大缩小了原规划的楼间距,小区绿化率承诺45%,实际绿化目前只有几棵小树和一些大坑,与沙盘展示大相径庭……”房屋使用的建材,也成为三河市纳丹堡业主拒绝收房的一大理由。三河市纳丹堡的业主们认为,房屋窗户、电梯等都与合同约定不符。
此外,合同约定面积和实际测量面积的不一致,也成为业主们集体拒绝交房的一大理由。
“业主们所说的质量问题,如果搁在往年,通常不会造成如此大规模的业主集体拒收房事件发生。”易居房地产研究院分析师薛建雄认为,主要原因是去年以来的房企降价,业主心里难以接受,因此想方设法挑毛病,让房企退房。
一位酝酿集体退房的业主也坦言,如果房价上涨,即使房企交的房子质量问题再多,只要不影响正常的居住和使用,自己也不会拒绝收房。因为,房价的上涨完全可以弥补房屋质量带来的损失。
预计:10月现“拒收房”高峰
据国家统计局、中国指数研究院的统计,截至2008年11月,全国在建商品房面积为25.5亿平方米,2007年和2008年两年全国住宅销售面积约为10亿平方米。业内预测,其中有6亿平方米正处于施工期,将在今年或明年竣工。
薛建雄介绍,一般10月份左右会是新房交付的集中期,这一时期,或许会爆发大规模的业主集体拒绝收房事件。因为,2009年的楼市还将延续2008年的低迷,部分区域新房价格甚至比2008年还低。
他认为,房企一般不会同意业主退房,但是会采用一些隐性的安抚措施,比如送家电、送装修、送家具等。
一家目前正遭遇业主集体拒交房的房企表示,业主提出的质量问题,只要能得到有关部门的认可,他们都愿意进行整改,达到业主的要求。
大部分业内人士表示,只要业主不退房,房企一般还是愿意与业主商量,作出一定程度的让步。事实上,除了安抚和应对诉讼外,房企并没有更好的解决办法。但是,这样的隐性安抚手段,也会让部分业主认为,不参加集体拒收可能会吃亏,从而诱发更大规模的集体拒收房事件。