业主委员会成立需要哪些条件？

相关知识推荐

• 业委会成员 该不该拿工资

  本期话题背景由于现在大多业主委员会是纯公益性的，业委会成员利用业余时间做工作，很难有约束力，缺乏连续

  物权动态

  人看过
  
• 成立业主委员会的必要条件是什么？
  1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

  雄安新区律师

  人看过
  

  132人咨询过

  去咨询

• 业委会成员有工资吗

  一般情况下小区业委会的成员没有工资，具体可由业主大会决定，并在业主大会议事规则中明确规定。业主委员会应当积极配合相关居民

  房地产

  人看过
  

• 如何与业主委员会形成融洽关系

  准确的角色定位积极的相互配合――如何与业主委员会形成融洽关系随笔文/汪浩波谌羲业主委员会与物业管理公

  物业管理职责

  人看过
  

• 业主委员会有什么权利？

  核心提示：业主委员会有什么权利？可以解聘物业公司吗？《物业管理条例》规定，业主可以共同决定解聘物业公

  物业管理

  人看过
  
• 应该具备哪些条件才可以成立业主委员会
  业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

  巴音郭楞州律师

  人看过
  

  384人咨询过

  去咨询

• 业主委员会可否是合同主体

  业主委员会不是物业服务合同主体，是受托人。业主委员为代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。物业服务合同当

  合同法

  人看过
  
• 成立业主委员会需要哪些条件，需要成立公司吗
  1、业主委员会成立条件：一、入住率超过50%；二、首户入住已满二年召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会。2、发起：物业所在地的街道办事处业主要求成立业主大会，应通知区、县小区办，请求他们派人指导开发商及物业消极应对，区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会确定物业管理区域一个物业管理区域成立一个业主大会3、筹备组：一、组成人员：业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会二、工作：1)拟定小区管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）、业主委员会议事规则（草案）；2)确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数；3)确定业主委员会委员的人数(5-9)；4)根据该物业管理区域的实际情况，制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人；5)确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作；6)确定业主大会会议议程；7)推选产生首次业主大会会议主席团。召开业主大会，选举产生业主委员会业主投票权确定：一个业主拥有一个投票权，按照建筑面积计算投票数。小区办备案4、业主大会、业主委员会的职责：业主大会履行下列职责：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督业主公约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

  成都律师

  人看过
  

  204人咨询过

  去咨询
• 成立业主委员会里的委员需要符合什么样的条件
  想成立业主委员会需要什么条件？第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1/2以上，反馈意见中的反对意见少于1/2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

  铁岭律师

  人看过
  

  375人咨询过

  去咨询
• 小区要成立业主委员会，业主委员会成立条件是什么？
  您好，业主委员会成立的条件如下： 　　业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管

  徐风文律师

  人看过
  

  2129人咨询过

  去咨询
• 业主委员会成立条件
  按照规定要交付使用和入住达到50%以上。业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的执行机构，业主委员会委员应当由业主担任。在一个物业管理区域内，有下列情况之一的

  徐长春律师

  人看过
  

  210人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 成立业主委员会的条件
  同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有

  高宏图律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 成立业主委员会的条件
  同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有

  高宏图律师

  人看过
• 租金到期不想租，算不算违约？
  根据合同约定办理

  哈尔滨律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 提前退租缴纳违约金的剩余租金是否还给退租？
  承租人提前退租一般可退剩余租金。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

  沈阳律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 房地产公司偷换小区名字
  房地产公司偷换小区名字可能涉及违法行为。小区名称的变更需要遵循相关法律法规和程序，包括与业主协商、报备相关部门等。如果房地产公司未经合法程序擅自更改小区名称，可能侵犯了业主的权益，需要承担相应的法律责任。根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主委员会或业主大会可以要求房地产公司恢复原有小区名称，并要求其承担相应的违约责任。

  石家庄律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 居民楼开的小卖部水费是否按商业水费支付合理？
  法律分析：水费通常应当去供水部门缴纳，通常是当地的自来水公司，现阶段居民也可以通过互联网等方式进行缴纳。法律依据：《中华人民共和国水法》第五十五条使用水工程供应的水，应当按照国家规定向供水单位缴纳水费。供水价格应当按照补偿成本、合理收益、优质优价、公平负担的原则确定。具体办法由省级以上人民政府价格主管部门会同同级水行政主管部门或者其他供水行政主管部门依据职权制定。

  南充律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 买公寓贷款能加小孩名字吗？
  在购买公寓时，能否将孩子的名字加入贷款申请取决于多个因素，包括孩子的年龄、银行的贷款政策以及当地的法律法规。以下是一些具体的情况： 孩子已成年：如果孩子已经年

  钱承律师

  人看过
• 说明上面是错误的名字但是按手印了有法律责任吗？
  按手印具有法律效力，但需满足一定条件。按手印与签字在民法上具有同等法律效力，但必须确保合同书是真实意思表示，内容合法且不违反公序良俗。若存在欺诈、胁迫等情形，合

  阿克苏法律问答顾问律师

  人看过
• 老家房子要被占了，房产证是爷爷的名字，爷爷已经去世，在当地买了一套房子，这种情况得到赔偿金吗
  你好，政府有出具公示文件吗

  王瑞钰律师

  人看过
• 老家的房子被占了，老家房产证的名字是我爷爷（已去世）又在当地买了一套房子，这种情况可以得到赔偿吗
  你家的户口是城市户口还是农村户口？

  杨秋律师

  人看过