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有钱不一定要买房住低收买房入用好公积金

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2019-11-16 12:22

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　　一谈到租房和买房，人们普遍会认为买房的都是有钱人，而收入相对较低的人群适合租房。其实有的时候，根据自身的实际情况，有钱人选择租房不失为一项不错的选择。收入较低的人群选择买房则更适合自己的各方面需求。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家付景涛日前就遇到这样两个客户：

　　高薪外企人员，在已有住房的基础上，根据工作调动，更适合租房住

　　斯图先生是一家外企的工程师，在北京郊区已拥有一套住房，因为工作经常调动，想在市区的三里河附近再购置一套房屋，方便上下班。社区专家付景涛表示，在三里河附近买一套2居室一般在100万以上。租一套2居精装修的房屋，价格在3000元以内。

　　置业分析：假设斯图先生购买总价100万的二手房，首付需要在40万以上，若贷款60万20年还清，则每月月供约4600元左右。如果斯图先生用这40万首付买国债或做定期存款的话每月利息在1600元左右。而假设如果租房的话，斯图先生租金3000元，相对于买房月供少花1600元，加上定期利息，每月等于收入3200元。20年累计就相当于收78万元，完全可以弥补房产升值带来的损失。

　　置业特点：斯图先生收入高，工作经常调动，如果租房，可以随自身的需要在不同的地方选择适合自己方便的住所，工作在哪就住哪，不用装修买电器，不用交物业供暖。可以不断变换居住地点，以方便自己的生活。余下的资金进行其他投资，何乐而不为呢。

　　　中等收入人员，更适宜用公积金贷款购房

　　客户王先生与斯图先生不同，他是一名公务员。工作稳定，中等水平工资。王先生单位有公积金,目前与父母同住。现在为方便孩子在西城上学打算租一套住房。

　　置业分析：社区专家付景涛表示，根据王先生的实际情况，其实买房更适合。首先，王先生可以用公积金买房，购买一套总价100万的二手房，贷款60万20年还清，其月供只需支付3648元/月，相较于租房而言，与每月3000多元房租费用相差不远。

　　置业特点：鉴于王先生工作及收入的稳定性，同时居住区域相对固定，且住房条件不足的实际情况考虑，王先生这种情况购房才是最好的选择。

　　社区专家付景涛表示，通过以上两个案例可以看出，在选择租房还是买房的时候，应结合自身的实际情况和经济基础进行考虑，选择更适合自己的居住方式，以便能有更多富裕资金进行其他投资。切勿盲目认为有钱人就一定要选择买房，而没钱人就一定要选择租房。

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