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公积金房贷：贷足50万公积金可省3.8万利息

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2019-11-16 14:40

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房贷利率上升增加了购房者的支出，而公积金贷款额度的提高可省下一定的利息。李先生第一次购买自住房，贷款70万元，期限20年，按新规定，他和妻子可贷足50万元公积金加上20万元商业贷款，这比以前30万元公积金贷款上限节省近3.8万元利息

公积金房贷最高50万元

下月起，上海针对第一次购买自住房的住房公积金贷款人，调整住房公积金贷款的额度上限，最高可达50万元(公积金40万元+补充公积金10万元)。

贷款计算方法由从前的以户为单位计算贷款额度，改为以户为基础，配偶(或参贷人)分别计算额度的办法，且每户家庭最高贷款限额为40万元；若有补充住房公积金的，每户另增加补充住房公积金贷款限额10万元。

贷足后节省利息3.8万

李先生与其妻子第一次买房，如果共同参与贷款，以李先生买100万元的住房为例，首付三成30万元，另需贷款70万元。

根据日前央行最新利率，公积金贷款5年期年利率4.59%、10年期年利率5.04%，商业性贷款5年期年利率6.273%、10年期年利率6.426%。李先生选择20年贷款期限，按照原先的老规定，最高可贷公积金贷款30万元，商业贷款40万元，那么每月还贷公积金1986.50元，商业贷款2964.89元，合计每月还贷4951.39元，20年公积金贷款总利息为176760.92元，商业贷款总利息为311574.46元，合计(公积金贷款利息+商业贷款利息)488335.38元。

若按9月1日起的新规定，首房新贷，在有补充公积金的情况下，李先生可申请公积金贷款50万元，商业贷款20万元，那么李先生需每月还贷公积金3310.84元，商业贷款1482.45元，合计每月还贷4793.29元，20年公积金贷款总利息为294600.43元，商业贷款总利息为155786.07元，合计450386.50元。这样，李先生可比公积金贷款额度上调前，少支付利息37948.88元。

如果李先生与其妻子均没有补充公积金，按新规定，可申请公积金贷款40万元，商业贷款30万元，那么每月还贷公积金2648.67元，商业贷款2223.67元，合计每月还贷4872.34元，20年公积金贷款总利息为235680.56元，商业贷款总利息为233680.07元，合计469360.63元。这种情况下，李先生可少支付利息18974.75元。

来源：劳动报

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