法律知识

住房公积金购买二手房贷款流程

法律快车官方整理
2021-04-06 08:13
人浏览

　　要买房子了肯定是很高兴的，但是没有拿到房产证就还悬着一颗心，想要用公积金购买二手房，需要一定的手续，也需要通过银行的审核，通过之后就可以按月支付房贷，那么住房公积金购买二手房贷款流程应该是怎样的呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、住房公积金购买二手房贷款流程

　　1、首先去公积金中心咨询，领取申请表。由房屋买卖双方及其配偶（未婚或离异的应出具证明），持卖方的名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

　　2、购房者向市公积金中心提交以下贷款资料：

　　（1）公积金贷款申请表；

　　（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

　　（3）所购房屋的评估报告书；

　　（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

　　（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

　　（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）。

　　3、公积金中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

　　4、交易过户：房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

　　5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

　　6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

　　7、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

　　8、按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

　　二、住房公积金交多久可以贷款买房

　　1、首先，申请贷款的借款人的住房公积金账户需要建立满一年以上，同时还需要正常的足额缴存住房公积金满一年以上。这里说的正常缴存指的是：按月连续缴存、预缴和补缴住房公积金。

　　2、其次，满足以上条件之后，借款人申请贷款时的公积金账户需处于缴存的状态。

　　3、此外，对于经审批同意的，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户满一年及以上的，且足额正常缴存住房公积金一年以上的条件下，可以申请贷款。

　　4、虽然全国各地的贷款条件不完全相同，但是一般贷款申请人需要满足以下条件：

　　（1）按照各省市住房公积金管理*规定的标准，连续缴存足额的住房公积金符合标准，且借款人和其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款的，即可申请住房公积金贷款。

　　（2）申请公积金贷款的用途是：用于购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房。房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人；与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属可以进行公积金贷款的申请。

　　（3）借款人要有稳定的收入、良好的个人信用、有偿还贷款本息的能力。

　　（4）具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。

　　（5）提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理*认可的担保。

　　（6）其他规定条件。

　　符合以上这些条件，便可以申请住房公积金贷款。

　　三、住房公积金可不可以取出来

　　按照国家规定，缴纳公积金后，符合相关的条件是可以将账户内的住房公积金提取出来的。

　　但是，一般情况下，住房公积金是不允许全部提出来的，只有特殊情况才可以申请全部提取，比如说离职、转移、退休等特殊情况才可以全额提取出来。

　　提取公积金所需的条件：

　　1、用于购买、建造或者翻修自住房屋；

　　2、离休或者是退休人员；

　　3、丧失劳动能力或者是重度残疾，并且与公司解除了劳务合同的人员；

　　4、定居港澳台或者其他国家的人员；

　　5、偿还房贷本息；

　　6、职工过世；

　　7、享受低保或者特困救助的人员。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“住房公积金购买二手房贷款流程”等相关法律知识。购买二手房的手续有这么多，用公积金贷款购房就更加复杂了，如果不想自己花费时间去办理，可以让中介代为办理手续，支付一定的手续费用，这样也可以为自己节省一定的时间。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
关联法条

《中华人民共和国担保法》

查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+
热
买二手房子贷款流程步骤
浏览
热
买二手房贷款怎么申请
浏览
热
用贷款购买二手房的流程
浏览

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 热搜标签
公司法 深圳律师 重庆律师 昌平区律师 海淀区律师 南宁律师 债权债务 法律内容 法律列表 法律资讯
房产证上加名字 婚前房产 二手房增值税 物业管理条例 物业管理条例实施细则 房产证明 房产证 二手房买卖合同纠纷 房改房是什么意思 二手房购房合同 房产过户需要什么手续 房屋评估 房改房政策 广东省物业管理条例 房产证更名 房产赠与 房产过户费 房产抵押 房产过户 房产纠纷
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 购房指南法 > 住房公积金 > 住房公积金购买二手房贷款流程
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟