法律知识

买二手房子贷款流程步骤

法律快车官方整理
2022-02-14 09:12
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　　在去进行房屋购买的时候，是需要了解到相关的贷款手续的，这也是购房中的一个主要支出点，那么买二手房子贷款流程步骤？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、买二手房子贷款流程步骤

　　（一）先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

　　（二）选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　（三）申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　1、身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明;

　　2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越;

　　3、买卖双方签订的购房协议书;

　　4、同意以所购房屋作抵押的证明;

　　5、有不低于购房价款30%的自有资金;

　　6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　二、贷款需要什么条件

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：

　　（一）具有民事行为能力的自然人；

　　（二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；

　　（三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；

　　（四）订立合约或协议，以购买房屋；

　　（五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；

　　（六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；

　　（七）贷款人规定的其他条件。

　　三、二手房过户费是多少钱

　　（一）买房人应缴纳税费：

　　1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 交易费：3元/平方米

　　4、 测绘费：1.36 元/平方米

　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　（二）卖房人应缴纳税费：

　　1、 交易费：3元/平方米

　　2、 印花税：房款的0.05%

　　3、 营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）

　　4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于买二手房子贷款流程步骤的相关知识，当事人通过公积金贷款的方式购买二手房会比商业贷款的利息更低点。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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