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2022年签租房合同注意事项有哪些

法律快车官方整理

2021-11-24 16:48

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　　租房合同是承租人与出租人签订的用于明确双方权利义务的协议。那么签订租房合同有什么注意事项吗？法律规定的在哪些情形下可以解除合同？接下来法律快车的小编将带大家一起了解2022年签租房合同注意事项有哪些的有关内容，希望能给您提供帮助。

　　一、解除租房合同的法定情形

　　1、承租人解除

　　（1）《民法典》第三编合同第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　就是说在租赁房屋具有瑕疵（包括物的瑕疵和权利瑕疵），致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　（2）《民法典》第三编合同第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。此条规定仅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租赁房屋的瑕疵不会导致危及承租人的安全或者健康的，而该瑕疵在订立合同时即为承租人所知悉的，承租人将不得主张解除合同。

　　2、出租人解除

　　（1）《民法典》第三编合同第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

　　（2）《民法典》第三编合同第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。（承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

　　（3）《民法典》第三编合同第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

　　二、租房合同注意事项

　　1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

　　4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式　，并要求出租方提供租金收据。

　　5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

　 7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

　　8、尽量找房主直接签约。

　　9、找中介一定找正规中介大中介，租房合同一定要签订。

　　10、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。

　　11、在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上网问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。

　　12、拒绝二房东，不要从二房东处租房子，没法律保证容易出事。

　　13、谨防中介内部人员冒充房东，你务必看到房产证和身份证原件，复印件无效（假）。

　　14、中介签约的合同必须当天盖章，不盖章的要谨慎，可能无效。这类情况你的房租不要给他们。

　　15、做房屋物品清单要让对方详细写清各家电数量和型号，免得出事。

　　以上就是小编整理的关于2022年签租房合同注意事项有哪些的内容，在签订租房合同时一定要看出租人的房产证明和身份证明是否一致，因为现在的很多纠纷都是因为，出租人不是房子的所有人而引起的，还有一点要提醒大家的是注意审查合同内容，删除对自己不利的条款。如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师咨询。

　　责任编辑：小易

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