很多人名下有几套房子的话,可能会把闲置的房屋出租出去,房东也怕遇到不按时交纳房租或者破坏房屋家具的租客,所以会跟租客签订好租赁合同,那么出租房屋合同怎么写?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。
一、出租房屋合同怎么写
出租方:______(以下简称甲方)
身份证:_________________
承租方:______(以下简称乙方)
身份证:_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,为明确双方之间的权利义务关系,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。
一、房屋地址
出租房屋位于。用于普通住房。
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金:每月_____元。按月付款,每月提前五天付款。另付押金_____元,共计______元。
(大写:_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)
房屋终止,甲方验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。
3、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为普通住房使用。
4、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
三、房屋修缮与使用
1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应负责修复或给予经济赔偿。
2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(但乙方使用不当除外)。甲方进行维修须提前七天通知乙方,乙方应积极协助配合。
3、乙方因使用需要,在不影响房屋结构的前提下,可以对房屋进行装修装饰,但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后,依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
四、房屋的转让与转租
1、租赁期间,未经甲方书面同意,乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的,应当单独订立补充协议,乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
五、乙方违约的处理规定
在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金,若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1)未经甲方书面同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2)未经甲方同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方通知,在规定期限内仍未纠正并修复的;
(3)擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4)拖欠房租累计一个月以上的。
六、本协议一式两份,甲、乙各执一份,签字后即行生效。
七、其他说明:水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配
(入住时的水电数字:电________,水________,)
甲方签字:乙方签字:
联系方式:联系方式:
年月日年月日
![](https://img.lawtimeimg.com/info/2021/0428/20210428044908985_480wh360.jpg)
二、出租房屋房产税税率
房产税是以房屋为征税的对象,像产权所有人征收的一种税,具体是按照房屋的计税余值/租金收入为计算依据。
由于房产税的征收范围仅限于城镇中的经营性房屋,所以居民购买用来自己居住的房屋不含在内。但如果将自己居住的房屋出租则就属于经营性房屋的范畴了,因为也要征收房产税。
1、从价计税:按房产原值一次减除一定百分比(10-30%)后余值计算
计算公式:年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%
2、从租计税:按租金收入来具体计算
计算公式:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
三、个人出租房屋合同注意事项
1、合同必须要明确双方当事人的情况。
2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。
3、合同一定要写明租赁期限。
4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租,以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
5、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。
6、合同应约定是否同意转租。
7、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
8、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"出租房屋合同怎么写"等相关法律知识。大家需要在合同里写清楚,住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。