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无固定期租房合同有效吗

法律快车官方整理

2021-06-26 13:37

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　　一般来说，我们外出工作生活租房，一般都会与房东签订租房合同。而租房合同里是需要约定租房期限的。现在很多房子至少都要半年起租，这样才能保障房东的房租收入更稳定。但是除了这种约定期限的，其实还有无固定期限的合同，也就是没有与房东约定期限，这需要与房东特别熟才行。那么，无固定期租房合同有效吗？下面，法律快车小编将为您详细解答。

　　一、无固定期租房合同有效吗

　　房屋租赁合同不能超过20年的，超过部分是无效的。如果没有约定具体的时间那么就是不固定期限的合同，只要内容合法那还是有效的，不过双方都可以随时解除的。

　　二、房屋租赁合同需要注意什么

　　1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。

　　2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。

　　3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

　　4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。