船舶拍卖价款分配时间需要多长？

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• 我单位有一次土地拍卖，六个月内拍卖三次，全部拍卖。对不起，强制拍卖有时间或者频率限制吗？如果没有限制，还是拍卖吗？如果没有限制，总的土地价格是否违约，多余部分可以封存？
  土地流拍是指国家有关部门拿出土地进入市场拍卖的时候，由于买家竞价太低，或者没有买家出价，导致土地没有拍卖出去的现象，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺，房屋质押导致开发商资金链无法连接的情况才会出现土地流拍！

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  （一）买受人在拍卖人规定的时间内支付全部的价款和拍卖手续费后，拍卖人才可将拍卖的标的物交给买受人，同时拍卖人亦提供票据给买受人；依标的物的情况不同拍卖人还应协助买受人办理某些权属变更的手续，为买受人提供良好的售后服务。（二）拍卖人收到买受人的价款后，应及时与委托人进行结算，在扣除了委托手续费后将剩余价款交付委托人。一般与委托人结算，使用结算凭证应包括以下内容：1、委托合同、合同编号及日期；2、成交标的物的名称、数量及成交价格；3、成交标的物在拍卖操作过程中支出的费用；4、拍卖佣金；5、拍卖人必须给付的价款。

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  法院拍卖的房产如何计算税费：1、年以里的房子要交营业费5.55%2、户费有契税1.5%-3%,您买的房子超过指导价格,交3%3、地转让费用1%4、易登记费805、易手续费6元/平米6、花税0.1%7、人所得税1%(受拍方缴纳，有交20%的时候要看受拍方的情况)8、卖手续费3%(受拍防缴纳)9、贷款的手续费一般公司收费60010、一个评估公司收评估费用0.5%11、是公积金贷款还有担保费约2%是否能贷款还要资讯银行是否接受你的贷款申请。

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• 申请执行保全的房产拍卖价款除了保全人能优先分配外，其他债权人也有权分配？因为拍卖价款不足以赔付所有债权人欠款？
  你好，法律依据中华人民共和国物权法第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

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  当船舶在海上或与海相通的可航水域发生碰撞后，应及时采取合理有效的海事应急措施以减少损失的产生。此时，采取的主要措施有：（一）公司调度接到船上紧急情况报告后，立即向总指挥报告，并保持与船舶不间断的联系。（二）总指挥根据船舶碰撞后损坏程度和面临的危险，宣布进入应急反应的等级；（三）总指挥启动一级反应时（重大紧急情况），或紧急情况由二级上升到一级时，应指示公司调度通知全体应急小组成员到位，应急小组就位后，立即进行应急反应。（四）海务主管通过查询并结合船长的判断，评估船舶碰撞后所处的危险和程度，向总指挥报告，并指导船长进行应急操纵。

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