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商品房买卖合同纠纷该如何应对

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2020-01-21 17:38

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　　随着房地产行业的发展，商品房由逾期交房、房屋质量等问题引起的纠纷呈不断上升趋势。西安市仲裁委员会近日发布的2008年度西安商品房买卖合同纠纷仲裁报告显示，去年共受理商品房买卖合同纠纷588起，相比前一年度增长了23%。在受理的商品房买卖合同纠纷仲裁案件中，争议集中在出卖人逾期交房、逾期办理房产证、房屋质量问题等。

　　面对商品房买卖合同纠纷，很多购房者由于对相关法律了解甚少，以至在遇到合同纠纷时不知如何维护自己的合法权益;还有一些购房者，动辄就一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果输了官司又赔钱。那么，消费者应怎样维护个人的合法权益?面对合同纠纷，怎样索赔才合理?带着这些问题，记者咨询了有关专家和法律人士。

　　现象：开发商逾期交房，业主有房不能住。

　　对策：明确逾期交付的法律责任，选择信誉比较好的开发商。

　　买了房却不能装修入住，只能租房居住，每月还要付1000多元的房租，这是外地业主马先生在西影路某楼盘遭遇的烦心事。2006年3月份，马先生在西影路某楼盘买了一套房子，并一次性付了总房款的95%，共30多万元。按照合同约定的交房时间是2008年12月，可直到现在未交房。他曾多次找开发商许某交涉，却找不到人，只能电话联系，而对方的电话经常是关机或无人接听。眼看自己买的房子迟迟不能交付使用，马先生真的很生气。

　　针对因开发商逾期交房引发的合同纠纷，市消协马副秘书长提醒购房者在合同中要明确逾期交房的相关条款，不要被开发商提出的诱人条件所误导;不要轻易缴纳房屋定金，因为一旦缴纳，消费者就会被开发商牵着鼻子走，而缴纳定金一方若是违约，其定金不予返还。

　　像马先生这样的购房者如何避免这一风险和在遭遇逾期交房时怎样维权，陕西洪振律师事务所的焦阳律师建议，消费者在购房时应选择信誉比较好的和没有经济纠纷的开发商。有条件的，尽量购买现房。如遇逾期交房合同纠纷，消费者不要和开发商轻易约定逾期交房的免责理由，并要明确约定逾期交房的违约金和损失赔偿额计算的依据，以此督促开发商按时交付房屋。

　　现象：逾期办理房产证，业主“望穿秋水”。

　　对策：就逾期责任与开发商协商解决，协商不成，可提起仲裁和诉讼。

　　“买房的几十万全是找亲戚朋友借的，如今拿不到房产证，叫我怎么能睡得安稳?”北郊一楼盘住户李女士说，去年4月30日开发商通知接房，可住进新房的喜悦没持续多久，李女士的烦恼就接踵而来。“按合同规定，接房后60天内就逾期交房、房屋质量成购房者最大心病

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