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2022商品房买卖合同示范文

法律快车官方整理

2021-11-15 14:30

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　　现在买房卖房在房地产市场是很常见的，有些人是通过中介来查找房源，有些则是自己和房东直接达成交易，无论是哪种情况都是需要签订买卖合同的，接下来就由法律快车小编整理的关于2022商品房买卖合同示范文的相关内容。

　　一、2022商品房买卖的流程

　　签订《认购书》→ 签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。

　　二、2022商品房买卖的注意事项

　　1、鉴别商品房广告的真伪

　　很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。

　　2、了解所购房屋是否已经验收合格

　　如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

　　3、注意房屋面积

　　购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

　　4、开发商手续是否齐全

　　在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。

　　5、要注意购房合同中的各项条例

　　购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。

　　三、2022商品房买卖合同示范文

　　本合同双方当事人：

　　卖方(以下简称甲方)：本人/法定代表人姓名：XXX 国籍：XX 身份证/护照/营业执照号码：＿＿地址：＿＿

　　邮政编码：＿＿联系电话：＿＿

　　委托代理人：(同上个人信息)

　　买方(以下简称乙方): 本人/法定代表人姓名：XXX 国籍：XX 身份证/护照/营业执照号码：＿＿地址：＿＿

　　邮政编码：＿＿联系电话：＿＿

　　委托代理人：(同上个人信息)

　　1、房屋的基本情况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于**;位于第**层，共**(套)(间)，房屋结构为**，建筑面积**平方米(其中实际建筑面积**平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积**平方米)，房屋用途为***;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为****。 2、房屋面积的特殊约定。

　　3、土地使用权性质。 4、价格。 5、付款方式。

　　6、交付期限。 7、乙方逾期付款的违约责任。

　　8、甲方逾期交付房屋的违约责任。

　　9、关于产权登记的约定。

　　10、本合同连同附表共页，一式份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。

　　甲方(签章)：__ 乙方(签章)：__

　　甲方代理人(签章)：___乙方代理人(签章)：__

　　___年___月____日 ___年_____月____日

　　签于_______ ___ 签于___

　　以上就是法律快车小编整理的关于2022商品房买卖合同示范文的相关内容，商品房买卖合同涉及房屋基本情况，价格，付款，以及交房等各方面的内容，值得买卖双方参考。总之，无论买房还是卖房都不可操之过急，在各个信息上多参考多对比才能做到安全稳妥放心交易。

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