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过户卖家需要准备什么

法律快车官方整理
2021-09-19 16:28
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  现在买一个二手房肯定是需要过户手续的,只有过户了房子才真正算属于我们自己的。过户并不是一个简单的事情,像我们普通人一定要弄清楚过户卖家需要准备什么,这样才会更好的过户结束,让我们拥有属于自己的房子。下面我们请法律快车小编给我们详细介绍下。

  一、过户卖家需要准备什么

  卖方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。

  买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。

过户卖家需要准备什么

  二、办理房产过户手续所需要的时间

  过户之后,房产即登记在买方名下,但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关,时间也不一样,一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证,则全部办证时间需要40天左右。

  三、房产过户需要哪些费用

  (一)通过继承取得房产办理过户的费用

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  (二)获得赠与取得房产办理过户的费用

  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

  (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  上面就是法律快车小编对过户卖家需要准备什么的详细介绍,在过户的时候不仅卖家需要准备一些东西,买家也需要准备一些材料,这样就避免了中间来回取东西的过程。如果我们在过户的过程出现了一些问题不能及时解决的话,那么可以让法律快车律师帮助我们,以免影响到我们的财产安全。

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