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房东提前解除租赁合同该如何赔偿

法律快车官方整理

2020-09-29 15:52

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　　租赁房屋的时候，双方都有可能提前解约，所以一般都会约定双方提前解除合约的条款；那么为了让大家能够详细了解房东提前解除租赁合同该如何赔偿的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、房东提前解除租赁合同该如何赔偿

　　房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。首先，房东提前解除租房合同，属于违反合同约定，造成租客损失，应当赔偿。具体而言，一般是退还相应租金，并按照合同约定赔偿违约金，如因此遭受其他损失的，可要求房东相应地予以赔偿损失。其次，对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定，不过要遵守以下规定：

　　1、违约金由双方协商确定，虽没有数额的限制，但一般要以双方可预测的，因一方违约可能带来的损失为限。

　　2、一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。反之，如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。最后，因为房东提前解除租房合同，若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿，那么建议可以先与对方协商，如果协商不成，损失又较大，建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。