大部分人可能对居间合同不清楚,这是委托人跟中介签订的服务合同,现实中找中介租房子的人多,租房子不会跟中介签订服务合同,只是找到房子后如约付给中介报酬,但是中介还有更复杂更多不同业务范围,涉及利益较大的情况下,需要签订居间合同,我们往深了想,家属代签居间合同是否有效?居间合同有法律效力吗?居间合同订立方式需要注意事项有哪些?针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、家属代签居间合同是否有效

  家属代签居间合同是否有效要分情况的,签订合同必须本人签字才合法有效,如果本人不能亲自签订可委托他人(家属)代签,但必须出具本人的委托书,委托书上注明代理人的权限。也就是说,如果没有当事人的授权委托手续的,代签合同属于无权代理,按照规定,合同属于效力待定,一般由当事人追认后才具有法律效力。如果当事人没有追认,那么合同就属于无效合同。

  二、居间合同有法律效力吗

  一般而言,居间合同有以下几点主要法律特征:

  1、居间合同的居间人只是协助促成委托人与第三人订立合同,自身并不参与委托人与第三人之间的合同。

  2、居间合同的标的是居间人为委托人提供订约机会或者是为订约进行媒介活动。

  3、居间合同是诺成的、有偿的、不要式的合同。

  4、在合同中应对居间报酬的数额及计算方法做出明确规定。居间合同的酬金的给付有两种计算方法:一种是根据委托方与第三方成交的金额按一定比率计算;另一种是给付一笔固定数量的货币事先在合同中约定下来,采用哪一种方法可由双方协商确定。合同中应明确规定哪一类费用应由哪一方承担。

  三、居间合同订立方式需要注意事项有哪些

  1、居间人往往利用公众认知度较高的媒体发布虚假信息,诱使委托人上当。

  一些中介机构利用大众熟知的媒体发布虚假的信息,而事实上中介机构发布的只是一种广告,并不是合同,也不是合同的要约,只是一种要约的邀请。

  2、居间人与第三人进行恶意串通,获得委托人的预付款、定金及服务费。

  居间合同欺诈多以无偿获得或不平等获得委托方的中介费为目的,所以居间人提供的信息必然是虚假的,否则也就不构成合同欺诈。

  3、居间人故意夸大第三人的履约能力,促成委托方与第三人签约以获取中介服务费。

  这种欺诈行为主要表现为居间人夸大第三人的履约能力,没有把与合同有关的真实情况告诉委托方,致使委托方与第三人订立的合同在履行了一部分后不得不终止,而委托方则因要求返还中介费没有合法依据而不得不承受损失中介费的后果。

  4、居间人和第三人串通在合同履行中以种种借口解除合同,使委托人承担"违约责任"。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“家属代签居间合同是否有效”等相关法律知识。通过上文介绍,我们知道如果家属有委托协议那就是有效的,反之则无效,居间合同签订的时候还需要格外注意,不要上当受骗。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。