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出卖他人物品的买卖合同的效力

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2020-01-20 18:02

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买卖合同中的标的物应当属于出卖人所有或有权处分。《合同法》在几个条文中都作了明确的规定。其132条中规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”第150条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”

　　但是，如果出卖的是他人的物品，合同的效力如何呢《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”依此规定，出卖人出卖了他人的物品，如经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，则该合同有效;否则，该合同就应当无效。

　　法律的规定是这样，那么在司法实践中，如何具体处理出卖他人之物的行为呢

　　在司法实践中，经常发生无处分权人所出卖的标的物已经经过多手买卖的情况。在这种情形下，如果在认定原买卖合同无效的同时，实行相互返还，或允许原权利人向现在的占有人追夺原物，势必造成交易秩序的严重混乱，使交易安全难有保障。

　　要解决这一问题，就应当适用善意取得制度，在认定合同无效的同时，确认合同所导致的结果的效力，以保护合同当事人的利益，维护财产交易的安全。我国《物权法》第106条明确规定了善意取得制度“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”

　　因此，在具体处理有关出卖他人之物纠纷时，当事人是善意取得的，并且以合理的对价支付了该物，动产已经交付，不动产已经登记，就应该适用善意取得制度保护当事人的合法权益，这也有利于维护法的安定性与交易安全。

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