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房屋买卖双方签署了买卖合同，买方已向卖方付清了房款但没办过户手续，买方是否有该房的所有权。

其他 2018-09-24 15:13 人浏览
共5位律师解答
  • 　　无产权证房屋买卖合同有效吗　　1、买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据：amp;lt;amp;lt;物权法amp;amp;第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。　　2、合同有效的条件：　　(1)签定合同的行为人具有相应的民事行为能力.　　(2)意思表示真实　　(3)不违反法律或者社会公共利益　　(4)标的确定和可能　　(5)条件成就或者期限届满(如果是附条件或者附期限的合同)　　3、所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可.届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-09-24 15:13

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  • 1-首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。2-根据双方的约定，不动产的转让，原不动产权属人或所有权人负有协助买方办理房屋产权变更登记的附随义务。3-卖家过世，其生前与买家签订的合同并不会因此而归于无效或者被撤销，其法定继承人应对卖家生前签订的合同权利继承的同时，对卖家遗留的该合同法定附随义务也应当一并继承。其继承人有义务协助买家办理房产过户。4-法律依据：《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    合同纠纷律师团队律师

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    2015-04-16 01:32

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  • 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。
    第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
    第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2014-06-28 10:02

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  • 你们的合同是合法有效的，不协助过户，是对方违约，你可以与之协商，不成可以起诉。不过，在过户之前，买方对房屋没有所有权。
    侯学梅律师

    侯学梅律师

    2010-08-16 09:47
  • 没有过户，房屋所有权未发生变化，但合同已经生效，你可以以此要求其协助过户。
    孙连波律师

    孙连波律师

    2010-08-16 06:40
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