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婚前父母出资买房借条需要注意什么地方

法律快车官方整理

2020-09-12 13:30

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　　房价的上涨导致现在很多人都需要向父母借款或者是到银行贷款才能负担得起购房款。现在婚前购买房屋而产生的房屋归属问题还是比较多的，那么婚前父母出资买房借条需要注意什么地方呢？接下来法律快车小编就为您来解答这个疑惑。

　　一、婚前父母出资买房借条需要注意什么地方

　　“今借到XXX的现金XXX元，用于XXX用途。我将于XX年月日归还。还款方式为现金当面还清（转账须写明收款人账号）。利息为XXX元。若不能按时归还则推迟一日按XX元支付利息。”

　　对于房产共有人众多的借条，主要要写清楚：“本人借钱买房，借款XX元，房款XX元，本人与XX按比例占有房产，本借款所占比例XX。”

　　二、什么是夫妻财产制

　　夫妻财产制是规定夫妻财产关系的法律制度，包括夫妻婚前财产和婚后所得财产的归属、管理、使用、收益和处分，以及家庭生活费用的负担，夫妻债务的清偿，婚姻终止时夫妻财产的清算和分割等内容，其核心是夫妻婚前财产和婚后所得财产的所有权归属问题。

　　法律设立夫妻财产制，调整夫妻财产关系，对保护夫妻的合法权利和财产利益，维护平等、和睦的家庭关系，并保障夫妻与第三人交易安全，具有重要意义。

　　三、我国的夫妻共同财产具有以下特征

　　1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。

　　2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。

　　3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，当然，法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。这里讲的“所得”，是指对财产权利的取得，而不要求对财产实际占有。“婚后所得”，是指财产权的取得时间是在婚姻关系存续期间。即从婚姻关系发生效力之日起，到配偶一方死亡或离婚生效时止。

　　4、夫妻对共同财产享有平等的所有权，双方享有同等的权利，承担同等的义务。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。特别是夫妻一方对共同财产的处分，除另有约定外，应当取得对方的同意。

　　5、不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》（以下简称《意见》）中规定：“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。”。

　　6、分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。夫妻共同财产是一种共同共有关系。即夫妻双方作为共有人对全部夫妻财产不区分份额平等地享有所有权。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　7、夫妻一方死亡，如果分割遗产，应当先将夫妻共同财产的一半分归另一方所有，其余的财产为死者遗产，按照继承法处理。

　　一般来说如果实在无法负担起购买房屋的价款的话，可以考虑买个小户型或是暂时不买房屋。如果逾期不归还贷款的话，是会影响到个人征信的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于婚前父母出资买房借条需要注意什么地方的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。

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关联法条

《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

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