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房屋遗产继承顺序的规定

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2021-09-04 07:38

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　　所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。当房产遗产继承人有多个时就会有房产遗产继承如何分配的问题，若无法合理解决这个分配问题就会引起房产遗产继承纠纷，那么，大家是否了解房屋遗产继承顺序的规定？下面法律快车小编为您介绍。

　　一、房屋遗产继承顺序的规定

　　１、遗产继承顺序，是指被继承人死亡后，继承人继承遗产的先后秩序。《继承法》第10条规定，“遗产按照下列顺序继承：

　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不能继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”

　　《继承法》第12条还规定，“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”

　　在遗产继承中，被继承人立有遗嘱将其个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，或者在遗嘱中明确将其个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人的，应遵照该遗嘱执行。

　　２、根据《继承法》第27条之规定，立有遗嘱的遗产继承中，有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

　　（１）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的；

　　（２）遗嘱继承人丧失继承权的；

　　（３）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；

　　（４）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

　　（５）遗嘱未处分的遗产。

　　３、继承顺序的明确为遗产的有序分割提供了有力保障。同时还应注意的是，在遗产的分割中，应坚持男女平等，养老育幼、照顾病残，以及互谅互让、团结和睦的原则。即便是立有遗嘱的情况下，也应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额，以及保留胎儿的继承份额。

　　４、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以遗产的实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人无清偿义务，当然自愿清偿的除外。

　　二、房屋遗产继承比例

　　指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。继承法第１３条对法定继承的遗产分配原则做了明确规定，我们应从以下两个方面来理解：

　　１、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。

　　２、特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。根据继承法的有关规定，“特殊情况”主要是指：

　　（１）对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时，才能在遗产分配时中给予照顾，而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾。

　　（２）对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时，可以多分，不是应该多分，不具有强制性。

　　（３）有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应该不分或少分，这是继承法中权利义务相一致原则的重要体现。

　　３、继承人符合下列条件的，应不分或少分遗产：

　　（１）继承人有扶养能力和条件；

　　（２）不尽扶养义务；

　　（３）继承人协商同意也可以不均分。

　　三、房产继承步骤

　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取　《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤　如下：

　　１、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　２、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

　　３、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　４、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，　并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

　　５、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

　　以上就是法律快车小编对房屋遗产继承顺序的规定的相关介绍，我们可以了解到，对于房屋遗产继承的顺序，一般没有遗嘱的都是遵循法定继承的方式继承，而顺序也是按照法定继承的顺序进行。此外，继承法规定包括正规收养的子女、或者是再婚的子女都是有继承权的。

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《中华人民共和国继承法》

《中华人民共和国继承法》第二十七条

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