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公房承租权能否继承

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2021-10-03 16:39

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　　房子有很多种，有我们普通的住宅，也有商业门面房，还有一些国家企业、失业单位兴建的住宅，也就是公房，很多单位的职工有居住权，而且也在公房里住很多年，那么公房承租权能否继承呢？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、什么是公房

　　也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。

公房承租权能否继承

　　二、公房承租权能否继承

　　公房承租权不能继承，公房承租权不属于遗产。

　　遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

　　1、公民的收入；

　　2、公民的房屋、储蓄和生活用品；

　　3、公民的林木、牲畜和家禽；

　　4、公民的文物、图书资料；

　　5、法律允许公民所有的生产资料；

　　6、公民的着作权、专利权中的财产权利；

　　7、公民的其他合法财产。

　　三、买二手公房有什么风险

　　1、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费，缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房，可以自由上市交易。

　　2、已购公房基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，有些已购公房是不能贷款的，中介虽然会表示帮助办理贷款，但是有可能审批不通过，会导致需要以现金方式全额支付购房款。

　　3、有些公房的物业供暖都是单位来处理，原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。如你们的交易房价比评估价高，建议签订“阴阳合同”，因为在办理房产买卖时，需双当事人在交易大厅签订定房屋买卖监证合同，该合同的房价将直接影响你的缴税费用，如高出评估价，其税费缴交标准以是价高计收的。所以，你们可以在交易大厅购卖两套房屋买卖监证合同，该合同为合法的标准合同，一份以实际情况签订，并自行保管。一份为程序签订，缴税用。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“公房承租权能否继承”等相关法律知识。综上所述，公房虽然住了很多年，但是公房的产权是国家所有，公房承租权不能继承，公房承租权不属于遗产。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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