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遗嘱继承房产是怎样

法律快车官方整理
2021-12-19 14:31
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  在我们的生活中,有些老人如果快要去世了,老人是可以写一份遗嘱把自己的遗产进行分配的,尤其是涉及到房产分割问题,都会写进遗嘱里,那么遗嘱继承房产是怎样?下面法律快车小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、遗嘱继承房产是怎样

  1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

  2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

  3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

  4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。

  二、遗嘱继承房产要写什么内容

  1、房产是很重要的一种遗产,房屋继承遗嘱包括遗赠人和受赠人的个人信息,遗赠财产的基本情况,双方权责和遗赠日期,房屋继承的条件,协议生效日期,有公证处和双方的盖章签字。

  2、写明立遗人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址等。

  3、写明立遗嘱的原因,要处理的财产的名称、数额,财产分割意见,有关继承人应得的具体数额,以及其它有关要求。

  4、立嘱人、证明人、代书人分别签字盖章,最后署明立嘱时间。

  5、因为是房屋继承,所以最好就去公证一下。

  三、遗嘱继承房产过户费用是多少

  1、房屋总价值评估费:是评估总值的1%.

  2、合同印花税,是房屋总值的0.05%以及100元的产权登记费用。

  3、契税,是房屋评估总值的1.5%,如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。

  4、遗嘱房产过户手续,因为是被赠与的对象,所以个人所得税(土地税)是不用缴纳的,比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程,在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的,如果不是法定的继承人,而是被继承人遗嘱赠与的对象,就需要其他共有继承权的人同意放弃。

  以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"遗嘱继承房产是怎样"等相关法律知识。立遗嘱人如果想要增加遗嘱的法律效力的话,也是可以进行遗嘱公证的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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