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单方解除合同的法定条件

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2020-08-29 20:24

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　　在签订的合同之后，由于各方面原因可能存在合同解除的情形，一般合同解除也是需要双方协商，但是也存在单方解除的情形，那单方解除合同的法定条件有哪些？单方面解除合同的流程怎么走？单方解除合同律师函怎么写？针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、单方解除合同的法定条件

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。

　　2、在覆行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示表明不履行主要债务。主要债务是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或者根本性影响的部分。

　　3、因当事人一方迟延履行主要债务，经催要后合理期限内仍未履行。

　　4、当事人一方迟延覆行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的。

　　5、法律规定的其它情形。如：借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款，提前回收或者解除合同；承租人未经出租人同意，转租租赁物，出租人可以解除合同等。

　　二、单方面解除合同的流程怎么走

　　1、制作书面解除劳动合同通知书，并且送达给劳动者，解除劳动合同通知书应当载明用人单位解除劳动合同的事实、理由及依据。

　　2、应当事先将解除劳动合同理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的，工会有权要求用人单位纠正。用人单位应当研究工会的意见，并将处理结果书面通知工会。用人单位解除劳动合同与职工的利益密切相关，而工会是维护职工合法权益的组织，因此，在劳动合同解除时应发挥工会的作用以防止企业滥用权利，保护职工合法权益。

　　3、在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在15日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。

　　4、用人单位依照法律有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在劳动者办结工作交接时支付。用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存2年备查。

　　三、单方解除合同律师函怎么写

　　致：__

　　__律师事务所接受__房地产开发有限公司的全权委托，现致函予您：

　　鉴于您同__公司于年月日所签订的《商品房买卖合同》，您购买了__,根据《合同》第11条的规定，"买受人逾期超过60天不办理入住手续，出卖人有权解除合同，并按总房款的5%收取违约金并扣除该房产的相关债务及费用。"

　　__ 公司已向您发出办理房屋入住手续书面通知，现您已逾期超过60天，未办理入住手续，依据我国《合同法》第93条第2款和第96条的规定，特此函告：__公司同您的《合同》解除，《合同》解除后__公司将按总房款的5%收取违约金并扣除该房产的相关债务及费用，所付房款如不足扣除，__公司将保留向您追索相应款项的权利，并由您承担相关责任。

　　如有疑问，请同律师接洽。

　　__律师事务所

　　__律师

　　20xx年xx月xx日

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“单方解除合同的法定条件”的相关知识，从上文我们得知关于单方解除合同的法定条件，以及单方面解除合同流程的法律知识。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国合同法》

《中华人民共和国合同法》第九十三条

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