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开发商宣布破产债务怎么办

法律快车官方整理
2021-06-10 08:03
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  拥有自己的房子是绝大多数人的追求,在实践中会存在的一种情况就是在已经交了预付款或者其他款项拥有了债权之后开发商破产的,这无疑是一个巨大的打击,很多人手足无措。那么开发商宣布破产债务怎么办?以下将由法律快车小编为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

  一、开发商宣布破产债务怎么办

  开发商破产了,债权人可以申报债权。开发商破产债务可以在破产清算的时候按照顺序偿还。如果债务人不能够清偿到期的债务,则债权人可以向人民法院提出申请对债务人进行重组或者是破产清算。如果企业法人已经解散了,但是还没有清算或者没有清算完毕,资产不够清偿债务的,依照法律负有清算责任的人应该向人民法院申请破产清算。

  《中华人民共和国企业破产法

  第二条企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。

  企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。

  第三条破产案件由债务人住所地人民法院管辖。

  第七条债务人有本法第二条规定的情形,可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。

  债务人不能清偿到期债务,债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。

  企业法人已解散但未清算或者未清算完毕,资产不足以清偿债务的,依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。

  第二条企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。

  企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。

  二、业主是否就开发商破产有优先清偿权

  (1)如果业主已支付全部房款后开发商破产,那业主是可以优先赔偿的。

  (2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及利息。

  三、开发商破产后商品房买卖合同有效吗

  如果你是刚交完首付,但还没来得及办理按揭贷款,这时候开发商破产了,签署的商品房买卖合同仍旧是有效的。 因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行,那么按照合同开发商属于违约行为,应退还首付款,并承担相应的违约责任。

  以上就是由法律快车小编为您收集整理的关于开发商宣布破产债务怎么办的相关知识。综上所述,开发商宣布破产之后相应的债权人可以申报债权,在对开发商财产进行清算时对开发商的债务按照顺序进行偿还。如果您还有没有解决的问题,欢迎您咨询法律快车律师!

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